Nội dung chính

• Tổng quan về dự án Urban Green
• Tại sao nên chọn Urban Green là nơi để an cư?
• Điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lao là gì? Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?

Tiếp nối sự thành công vang dội của dự án Đảo Kim Cương - một dự án cao cấp từng đoạt nhiều giải thưởng tầm cỡ, dự án Urban Green là chương tiếp theo trong câu chuyện thành công của Kusto Home, một cuộc sống đặc biệt được tạo ra  dành cho bạn, nơi giúp bạn tạm quên những nhận định thông thường về cuộc sống đô thị hiện đại.

Tổng quan về dự án Urban Green

Dự án khu nhà ở cao tầng tại phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức) là khu căn hộ cao cấp do Tập đoàn Kusto Home triển khai tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Chung cư Urban Green tọa lạc trên quỹ đất 20.000m2, gồm 3 block cao 23 tầng, cung ứng cho thị trường 735 căn hộ với thiết kế từ 1-3 phòng ngủ và khu thấp tầng với 6 căn biệt thự.

- Tên dự án: Urban Green

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Ladona Huyền Duy

- Địa chỉ: Đường Số 6, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

- Diện tích: 20,203 m2

- Tổng diện tích sàn: 100,746 m2 ( m2 bao gồm tầng hầm )

- Mật độ xây dựng: 32.3%

- Quy mô: 2 tháp, 23 tầng, 1 sân thượng với sân vườn, 1 tầng hầm

+ Tháp The Aster

+ Tháp The Bliss

- Số lượng căn hộ:

+ 734 căn hộ từ 1-4 phòng ngủ và shophouses

+ Số lượng shophouse: 38

+ Số lượng Villas: 6

- Tiến độ thi công:

+ Khởi công xây dựng phần móng: Qúy 4, 2021

+ Thời gian dự kiến hoàn thành: Qúy 1, 2025

Tổng quan về dự án Urban Green (Hình từ internet)

Tại sao nên chọn Urban Green là nơi để an cư?

- Bảo chứng cho sự thành công từ dự án Đảo Kim Cương, chủ đầu tư Urban Green - Kusto Home sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh, kết hợp với kinh nghiệm phát triển bất động sản và quản lý tại nhiều quốc gia trên thế giới.

- Dự án Urban Green là nơi bạn có thể kết nối nhịp sống Sài Gòn. Chỉ 10 phút để đến với sự nhộn nhịp, tấp nập và cảm nhận lối sống hiện đại, hơi thở đặc trưng của Sài Gòn.

- Không gian xanh giữa lòng đô thị tấp nập, với mật độ xây dựng của dự án lên đến 32,3%, từ công viên trung tâm, dải cảnh quan xanh trên các lối đi bộ, phố mua sắm, tới các khu vườn riêng cho cư dân,...

- Ba yếu tố nước, cây xanh, và không khí trong lành được đưa vào trong thiết kế một cách khéo léo, mang đến năng lượng tích cực và sự bình yên cho không gian sống.

- Cách sử dụng màu sắc tương phản giúp tạo nên sự đột phá trong mở rộng không gian căn hộ, tạo cảm giác thoáng đạt và thư thái; khác hẳn với lối thiết kế sử dụng các tone màu trung tính an toàn thông dụng.

- Sự kết hợp của gió và nắng mang đến bóng mát và gió nhẹ hầu hết trong năm, dù là mùa đông hay mùa hạ; tạo nên không gian lý tưởng cho các hoạt động lành mạnh ngoài trời tại Urban Green.

- Chung cư Urban Green được trang bị chuỗi tiện ích nội khu đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng cư dân. Khối đế dự án là các shophouse tập trung các dịch vụ siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng và các sân chơi thể theo ngoài trời,… Trong khi đó, các tiện ích như hồ bơi, phòng gym,… được bố trí ở các tầng cao nhằm nâng tầm trải nghiệm dịch vụ của cư dân. Chung cư Urban Green cũng được đảm bảo an ninh với bảo vệ tuần tra, hệ thống camera giám sát và thẻ từ thang máy lên căn hộ.

Tổng quan về dự án Urban Green (Hình từ Internet)

Điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lao là gì? Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?

Điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai?

Tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định điều kiện mở bán chung cư hình thành trong tương lai như sau:

(1) Đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(4) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

(5) Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

(6) Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(7) Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(8) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định trên thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư là bao lâu?

Tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
Như vậy, kể từ ngày 01/01/2025 thì sẽ không quy định thời hạn sở hữu chung cư mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Như vậy, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.