Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Nếu thị trường bất động sản sơ cấp là nơi bạn mua "hàng mới" trực tiếp từ chủ đầu tư, thì thị trường bất động sản thứ cấp giống như một "chợ" bất động sản đã qua sử dụng. Ở đây, bạn sẽ không còn giao dịch với chủ đầu tư nữa, mà là với những người đã mua bất động sản trước đó và muốn bán lại.

Thị trường bất động sản thứ cấp là gì? (Hình từ Internet)

Đặc điểm của thị trường bất động sản thứ cấp

- "Hàng" đã qua tay: Tất cả các sản phẩm trên thị trường thứ cấp đều đã qua một hoặc nhiều giao dịch mua bán trước đó.

- Không có chủ đầu tư: Chủ đầu tư không còn tham gia vào các giao dịch trên thị trường này.

- Giá cả: Giá bán trên thị trường thứ cấp thường cao hơn so với thị trường sơ cấp, do đã cộng thêm các chi phí đầu tư, sửa chữa, và lợi nhuận của người bán.

- Tính đa dạng: Thị trường thứ cấp cung cấp nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự đến đất nền, với nhiều mức giá và diện tích khác nhau.

- Vị trí và tiện ích đã được khẳng định: Thông thường, các bất động sản thứ cấp nằm ở những khu vực đã có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ và là nơi định cư của nhiều người dân. Điều này giúp người mua yên tâm hơn về việc sinh hoạt, học tập và làm việc khi sở hữu tài sản.

- Thị trường giao dịch năng động: Thị trường thứ cấp thường có khối lượng giao dịch lớn, với nhiều mức giá khác nhau phụ thuộc vào vị trí, tình trạng và nhu cầu của người mua. Điều này tạo ra một môi trường cạnh tranh, giúp giá cả phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

Thách thức và rủi ro trong thị trường bất động sản thứ cấp

Dẫu mang nhiều lợi thế, nhưng những rủi ro trong thị trường bất động sản thứ cấp là điều luôn tồn tại. Cụ thể:

(1) Tình trạng cơ sở vật chất:

Do là sản phẩm đã qua sử dụng, một số bất động sản có thể gặp vấn đề về cơ sở hạ tầng, cần sửa chữa, cải tạo để đạt được tiêu chuẩn hiện đại. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tình trạng kỹ thuật của tài sản trước khi đầu tư.

(2) Rủi ro về pháp lý:

Mặc dù có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, nhưng việc chuyển nhượng các bất động sản cũ có thể gặp phải những rắc rối pháp lý, đặc biệt khi có tranh chấp về ranh giới đất hoặc vấn đề hồ sơ không đầy đủ.

(3) Thị trường cạnh tranh cao:

Thị trường bất động sản thứ cấp luôn có tính cạnh tranh mạnh mẽ. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính, cũng như tìm hiểu về xu hướng thị trường để có quyết định đầu tư chính xác.

Tổ chức bộ máy quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như thế nào?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định tổ chức bộ máy quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản như sau:

- Bộ Xây dựng bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương; tổ chức đào tạo, bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho các công chức, viên chức được phân công thực hiện quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại trung ương và quản lý, xây dựng cơ sở dữ liệu tại địa phương.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương bố trí công chức, viên chức phù hợp yêu cầu công việc để thực hiện xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

- Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được phép thuê hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin, hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đấu thầu.

- Việc lựa chọn tổ chức có đủ điều kiện năng lực đảm nhận thực hiện một số nội dung trong việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật đầu tư công, pháp luật đấu thầu, pháp luật an toàn thông tin mạng, pháp luật an ninh mạng và quy định về quản lý đầu tư ứng dụng công nghệ thông tin sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước, gồm:

+ Xây dựng, cung cấp dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin;

+ Xây dựng, cung cấp hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác;

+ Thực hiện quản lý, vận hành các máy chủ, thiết bị tin học, mạng máy tính và các nghiệp vụ, kỹ thuật khác đối với hệ thống thông tin;

+ Điều tra, khảo sát để xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Tổ chức được lựa chọn thực hiện công việc xây dựng, quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải có đủ điều kiện năng lực về kinh nghiệm hoạt động, nhân sự, thiết bị và các điều kiện khác phù hợp với nội dung công việc đảm nhận quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

Các tổ chức được lựa chọn thực hiện phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung công việc theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP và các quy định pháp luật khác có liên quan.