Shophouse và những ưu điểm của shophouse

Nội dung chính

Shophouse là gì?

- Shophouse (Nhà phố thương mại hoặc Căn hộ kinh doanh) là mô hình căn hộ/nhà ở sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp cư trú thường xuất hiện ở tầng đế chung cư hoặc dãy phố thương mại có nhà liền kề. Shophouse được ghép bởi từ Shop (Cửa hàng) và House (Nhà ở) xuất hiện lần đầu vào năm 1950 và dần trở nên phổ biến hơn ở khu vực Đông Nam Á thời gian sau đó.

- Tại các nước phát triển, shophouse được sử dụng như một loại hình bất động sản tiềm năng tạo thành các dãy mua sắm sầm uất. Còn ở thị trường Việt Nam, shophouse tiếp tục thể hiện thế mạnh đa chức năng và được đánh giá thu hút nhiều nhà đầu tư.

Phân loại shophouse

- Shophouse khối đế

Shophouse khối đế là loại căn hộ được thiết kế tại tầng đế của các toà chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong khoảng thời gian này, nhà đầu tư có quyền thực hiện nhu cầu kinh doanh cá nhân của mình, sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư sẽ hoàn trả lại cho chủ đầu tư. 

Loại hình shophouse khối đế này không phải để ở, do đó, nhà đầu tư không được cung cấp các loại giấy tờ tạm vắng hay tạm trú,...

- Shophouse nhà phố thương mại 

Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Đặc biệt, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng có quy định tương đương như các căn biệt thự và sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật đất đai quy định. 

Sở hữu diện tích lớn từ khoảng 85m2 - 250m2, nhà phố thương mại thấp tầng không chỉ mở ra địa điểm kinh doanh thuận tiện mà còn tạo nên không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. Loại hình này với thiết kế từ 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên được xây dựng với mục đích kinh doanh còn các tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Shophouse và những ưu điểm của shophouse (Hình từ internet)

Những ưu điểm của shophouse

- Nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa

Shophouse nằm tại vị trí cực kỳ đắc địa, được quy hoạch và phát triển ở các khu vực “vàng” – nơi có mật độ dân cư đông đúc và hầu hết đều hướng ra trục đường chính, gần các tuyến đường giao thông quan trọng. Điều này giúp shophouse tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào, hỗ trợ cho quá trình kinh doanh tối đa và tạo điều kiện để chủ sở hữu tối ưu hoá nguồn doanh thu.

- Số lượng có hạn

Số lượng căn shophouse có hạn và được thiết kế chủ yếu để phục vụ nhu cầu mua sắm của cư dân và khách tham quan. Chúng chiếm chỉ từ 2 – 5% tổng số sản phẩm của dự án.

Trước khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư nên xác định loại hình phù hợp để phát triển kinh doanh thuận lợi. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cư dân và cộng đồng khách hàng xung quanh như thời trang, nhà hàng,… sẽ đảm bảo tính cạnh tranh cao hơn.

- Thiết kế thông minh

Các căn shophouse được xây dựng và thiết kế thông minh với chiều cao từ 2 tầng trở lên, được tách biệt nhau và có mặt tiền rộng rãi, phù hợp với nhiều chức năng khác nhau. Ngoài ra, shophouse đều có thiết kế thông minh, theo phong cách nội thất hiện đại và tinh tế.

- Thuận tiện di chuyển, đi lại

Thuận tiện di chuyển và đi lại là một trong những điểm nổi bật của các dự án căn shophouse. 

Thông thường, shophouse được xây dựng tại vị trí trục đường chính, nơi tập trung dân cư đông đúc hoặc gần các tụ điểm du lịch, khu vui chơi giải trí,… Điều này giúp cư dân có thể di chuyển thuận lợi đến các tuyến đường huyết mạch hay các tiện ích nội và ngoại khu một cách nhanh chóng.

- Lợi nhuận cao từ cho thuê

Lợi nhuận cao từ cho thuê căn shophouse đã được nghiên cứu và thống kê, với con số khai thác lên đến 8 – 12%/năm. Tỷ lệ này không chỉ vượt xa việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi lãi suất tại ngân hàng mà còn hạn chế tối đa những rủi ro và mạo hiểm như đầu tư vào chứng khoán.

- Tiềm năng tăng giá cao

Shophouse nhà phố thương mại có tiềm năng tăng giá cao trong những năm gần đây. Mô hình này đã khẳng định được vị thế của mình nhờ khả năng sinh lời bền vững. Đáng chú ý, các chuyên gia địa ốc dự báo số lượng shophouse sẽ giới hạn trong tương lai, trong khi nhu cầu đầu tư vào loại hình này càng ngày càng cao. Dự kiến điều này sẽ tạo ra động lực phát triển và thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng tăng lên.