Phân biệt cò đất và môi giới bất động sản

Nội dung chính

Phân biệt cò đất và môi giới bất động sản

Đối với những người quan tâm đến bất động sản và đang muốn mua bất động sản, cò đất và môi giới bất động sản là thuật ngữ vô cùng quen thuộc. Vậy sự khác biệt giữa cò đất và môi giới bất động sản là gì? Cùng phân biệt cò đất và môi giới bất động sản.

(1) Cò đất

Cò đất thường chỉ làm vai trò trung gian trong việc kết nối người mua và người bán, nhưng không mang lại giá trị gia tăng nào cho khách hàng. Họ chủ yếu cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản và đôi khi sử dụng các mánh khóe để bán được sản phẩm.

Cò đất không quan tâm đến việc tư vấn chi tiết hay hỗ trợ khách hàng trong các vấn đề pháp lý, tài chính hay kỹ thuật liên quan đến giao dịch bất động sản.

Đặc điểm của cò đất là thiếu kiến thức chuyên sâu về bất động sản và thường chỉ tập trung vào việc bán hàng nhanh chóng, kiếm hoa hồng.

(2) Môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản có vai trò rộng hơn, bao gồm việc tư vấn đầy đủ cho khách hàng về các yếu tố liên quan đến bất động sản, từ pháp lý, tài chính, đến các khía cạnh kỹ thuật và thậm chí phong thủy. Môi giới là người hiểu rõ thị trường và có khả năng giúp khách hàng đưa ra quyết định thông minh.

Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, người đó cần có kiến thức vững về luật pháp, thị trường, và các yếu tố tác động đến giá trị bất động sản. Họ phải trải qua quá trình đào tạo bài bản và có đạo đức nghề nghiệp cao.

Môi giới bất động sản có trách nhiệm giúp khách hàng tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, đồng thời cung cấp dịch vụ hỗ trợ giấy tờ, hợp đồng một cách chi tiết và chính xác.

Phân biệt cò đất và môi giới bất động sản (Hình ảnh từ Internet)

Điểm giống nhau giữa cò đất và môi giới bất động sản

Tuy có những điểm khác biệt nhưng giữa cò đất và môi giới bất động sản vẫn có những điểm chung nhất định.

- Vai trò trung gian trong giao dịch bất động sản: Cả cò đất và môi giới bất động sản đều đóng vai trò kết nối người mua và người bán. Họ giúp các bên trong giao dịch bất động sản tìm thấy nhau, mang lại cơ hội trao đổi, mua bán sản phẩm. Nhờ có cò đất hoặc môi giới, người mua có thể dễ dàng tiếp cận với các sản phẩm bất động sản phù hợp, trong khi người bán cũng có thể tìm được khách hàng cho tài sản của mình.

- Nhận hoa hồng từ giao dịch thành công: Cả cò đất và môi giới bất động sản đều nhận thù lao dưới hình thức hoa hồng khi giao dịch thành công. Mức hoa hồng có thể khác nhau tùy vào từng giao dịch, nhưng điểm chung là họ đều kiếm được lợi ích tài chính từ việc kết nối các bên trong một thương vụ bất động sản.

- Cung cấp thông tin về bất động sản: Một trong những nhiệm vụ chính của cò đất và môi giới bất động sản là cung cấp thông tin về các bất động sản hiện có trên thị trường. Dù chỉ là thông tin cơ bản hay chi tiết, họ đều cần phải nắm bắt và truyền tải thông tin đến khách hàng, giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan về các lựa chọn trước khi đưa ra quyết định.

Cả cò đất và môi giới bất động sản đều có ảnh hưởng nhất định đến quyết định của người mua hoặc người bán. Sự hỗ trợ của họ, dù nhiều hay ít, đôi khi có thể tác động lớn đến quyết định giao dịch của khách hàng. Dù môi giới có thể đưa ra các lời khuyên chuyên sâu hơn, nhưng cả hai đều có vai trò trong việc thúc đẩy quyết định mua bán.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Theo đó, hợp đồng kinh doanh bất động sản gồm:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Hợp đồng thuê nhà ở;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.