Những lưu ý khi đi mua căn hộ chung cư

Nội dung chính

Vị trí nơi ở của nhà chung cư

Khi nơi ở được đáp ứng theo nhu cầu cơ bản của người mua và các thành viên trong gia đình thì phải lựa chọn một vị trí nơi ở thật tốt. Ví dụ như nhu cầu đi lại, chỗ ở và công việc. Tuy nhiên, hiện tại rất khó để tìm được một căn nhà ở nơi đáp ứng được tất cả các yêu cầu trên, vì giá cả không hề rẻ, do khu vực nhà ở nhỏ lẻ rất xa trung tâm nên khi lựa chọn mua căn hộ, người mua cần cân đối với nhu cầu tài chính của mình và gia đình để tìm được căn hộ phù hợp.

Kiểm tra pháp lý căn hộ chung cư

Kiểm tra pháp lý của một căn hộ chung cư là quá trình rất quan trọng nhằm đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu của tài sản trước khi mua. Dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện để kiểm tra pháp lý căn hộ chung cư:

- Kiểm tra giấy phép xây dựng: Dự án chung cư cần có giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan chức năng. Đây là tài liệu chứng minh rằng dự án được phê duyệt và xây dựng hợp pháp.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Nếu đất thuộc diện thuê, cần kiểm tra thời hạn thuê và các điều khoản liên quan.

- Giấy phép đầu tư, quy hoạch 1/500: Đây là giấy phép cần thiết để chủ đầu tư thực hiện dự án chung cư. Bản quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 sẽ xác định vị trí, kiến trúc, quy mô dự án và các hạng mục tiện ích.

- Hợp đồng mua bán: Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ, bao gồm:

+ Giá trị căn hộ

+ Tiến độ thanh toán

+ Các điều khoản về bàn giao nhà

+ Các nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên

- Giấy phép bảo lãnh ngân hàng: Nếu bạn mua căn hộ trả góp, cần kiểm tra dự án có được ngân hàng bảo lãnh không, đảm bảo rằng nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án, ngân hàng sẽ hoàn tiền cho bạn.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng): Sau khi mua căn hộ, cần xác định liệu bạn có được cấp sổ hồng không. Đối với căn hộ đã hoàn thành, chủ đầu tư phải có khả năng cung cấp sổ hồng cho người mua.

- Kiểm tra tiến độ xây dựng và pháp lý liên quan: Nếu bạn mua căn hộ đang trong quá trình xây dựng, hãy đảm bảo rằng dự án được tiến hành đúng tiến độ và không có vướng mắc pháp lý liên quan.

Những lưu ý khi mua nhà chung cư (Hình ảnh từ Internet)

An ninh của dự án căn hộ chung cư cần đảm bảo 

An ninh là một yếu tố quan trọng khi mua căn hộ chung cư, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của cư dân. Dưới đây là các yếu tố an ninh mà một dự án căn hộ chung cư cần đảm bảo:

- Hệ thống bảo vệ 24/7

+ Nhân viên bảo vệ: Dự án cần có đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp túc trực 24/7 ở các cổng ra vào và tuần tra quanh khu vực.

- Camera giám sát (CCTV): Camera an ninh cần được lắp đặt ở các vị trí chiến lược như cổng ra vào, hành lang, sảnh, thang máy, bãi đỗ xe, và các khu vực công cộng khác và hệ thống camera nên được kết nối và giám sát 24/7 bởi phòng điều khiển an ninh.

- Hệ thống kiểm soát ra vào

+ Thẻ từ hoặc vân tay: Cư dân nên được cấp thẻ từ hoặc sử dụng hệ thống nhận diện vân tay để ra vào các khu vực như thang máy, sảnh chính, và cổng an ninh.

+ Cổng kiểm soát tự động: Các dự án hiện đại hện nay thường lắp đặt cổng kiểm soát tự động tại khu vực ra vào chung cư, chỉ cho phép cư dân hoặc khách mời đã được đăng ký ra vào.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

+ Chuông báo cháy: Hệ thống chuông báo cháy cần được lắp đặt trong từng căn hộ và các khu vực công cộng.

+ Bình chữa cháy và lối thoát hiểm: Căn hộ cần có đầy đủ bình chữa cháy ở các hành lang và hệ thống thoát hiểm rõ ràng, dễ tiếp cận.

+ Diễn tập PCCC định kỳ: Chủ đầu tư nên tổ chức diễn tập an toàn cháy nổ định kỳ để cư dân nắm rõ quy trình xử lý khi có sự cố.

- Hệ thống thông tin liên lạc khẩn cấp: Các căn hộ và khu vực chung nên được trang bị hệ thống liên lạc nội bộ để cư dân có thể báo cáo nhanh chóng khi có vấn đề khẩn cấp.

Giá cả hợp lý của căn hộ chung cư

Khi mua căn hộ chung cư để ở thì việc xem xét về giá có phù hợp với tài chính của bản thân là điều hiển nhiên, nhưng bạn cần tham khảo thêm giá chung của các dự án cùng khu vực. Để có thể tham khảo đúng giá thì bạn nên tham khảo các sàn giao dịch trên internet. 

Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng. Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ mua căn hộ chung cư như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.