Nội dung chính

• Nhận diện 6 thủ đoạn lừa đảo bất động sản thường gặp trên thị trường
• Cách phòng tránh các thủ đoạn lừa đảo bất động sản khi giao dịch
• Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản mức án quy định như thế nào?

Nhận diện 6 thủ đoạn lừa đảo bất động sản thường gặp trên thị trường

Trong bối cảnh thị trường nhà đất phát triển mạnh, các thủ đoạn lừa đảo bất động sản cũng ngày càng tinh vi và phức tạp. Nhiều người mua vì thiếu kinh nghiệm hoặc quá tin tưởng đã vô tình trở thành nạn nhân, dẫn đến mất tiền, vướng kiện tụng và tranh chấp pháp lý.

Việc tìm hiểu, nhận diện các hình thức lừa đảo phổ biến sẽ giúp người mua phòng tránh rủi ro khi tham gia các giao dịch liên quan đến bất động sản.

(1) Chiếm dụng tiền cọc từ dự án ảo

Một trong những thủ đoạn lừa đảo bất động sản phổ biến hiện nay là rao bán các dự án không tồn tại hoặc chưa được cấp phép. Các đối tượng thường tổ chức giới thiệu đất nền được quảng cáo nằm tại khu vực “tiềm năng”, giá rẻ hơn thị trường và dựng lên cảnh tượng đông người mua để tạo lòng tin.

Sau đó, khách hàng được yêu cầu đặt cọc để giữ chỗ. Tuy nhiên, nhiều trường hợp sau khi nộp tiền, người mua không thể liên lạc lại với đơn vị môi giới hoặc phát hiện dự án không có thật.

(2) Mạo danh ngân hàng thanh lý tài sản

Nhiều thông tin rao bán bất động sản xuất hiện với mô tả “nhà đất thanh lý ngân hàng” giá rẻ, kèm theo hình ảnh bắt mắt và địa chỉ rõ ràng. Tuy nhiên, đây là thủ đoạn lừa đảo bất động sản mà các đối tượng thường sử dụng để lôi kéo người nhẹ dạ.

Thực tế, không có bất kỳ sự liên quan nào giữa ngân hàng và việc thanh lý tài sản này. Sau khi khách đặt cọc, bên bán không hoàn tất giao dịch mà chiếm đoạt tiền rồi rút lui khỏi liên hệ.

(3) Mạo danh chủ đầu tư, cơ quan chức năng

Một số trang web, tài khoản mạng xã hội giả mạo tên tuổi của các chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền để đưa ra thông tin sai lệch. Các đối tượng này thậm chí còn cung cấp hình ảnh, giấy tờ giả và nhận đặt cọc giữ chỗ qua tài khoản cá nhân.

Đây là hình thức thủ đoạn lừa đảo bất động sản có tổ chức, khiến người mua khó phân biệt thật - giả nếu không xác minh thông tin từ các kênh chính thức.

(4) Một bất động sản bán cho nhiều người

Một số đối tượng lợi dụng việc bất động sản chưa hoàn tất hồ sơ pháp lý hoặc đang trong giai đoạn chờ ra sổ để rao bán cho nhiều người. Giao dịch thường được thực hiện bằng giấy tay, không qua công chứng.

Khi xảy ra tranh chấp, người mua mới phát hiện có nhiều người cùng “sở hữu” một lô đất. Thủ đoạn lừa đảo bất động sản kiểu này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người mua và mất thời gian giải quyết pháp lý.

(5) Giao dịch bằng vi bằng để qua mặt pháp lý

Có nhiều trường hợp người mua đồng ý giao dịch nhà đất chỉ thông qua vi bằng mà không thông qua công chứng. Các đối tượng bán thường sử dụng thuật ngữ “vi bằng do Thừa phát lại lập” để tạo sự tin tưởng.

Tuy nhiên, vi bằng không thay thế được hợp đồng công chứng mua bán và không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu. Đây là một thủ đoạn lừa đảo bất động sản cần đặc biệt lưu ý tại các khu vực ven đô, nơi nhu cầu nhà giá rẻ tăng cao.

(6) Giả danh người mua để đánh tráo sổ đỏ

Một nhóm đối tượng giả danh người đi mua nhà, tiếp cận chủ nhà và mượn giấy tờ để “xác minh thông tin”. Sau đó, chúng làm giả sổ đỏ bằng thông tin đã có và lên kế hoạch tráo đổi sổ thật. Một khi kế hoạch thành công, các đối tượng sẽ sử dụng sổ thật để tiếp tục giao dịch hoặc vay vốn.

Đây là thủ đoạn lừa đảo bất động sản có mức độ rủi ro lớn cho bên bán, nhất là khi giao dịch diễn ra tại nhà riêng mà không có sự kiểm chứng kỹ lưỡng.

Nhận diện 6 thủ đoạn lừa đảo bất động sản thường gặp trên thị trường (Hình từ Internet)

Cách phòng tránh các thủ đoạn lừa đảo bất động sản khi giao dịch

Sau khi nhận diện các thủ đoạn lừa đảo bất động sản phổ biến, điều quan trọng tiếp theo là cần trang bị những kiến thức và kỹ năng cần thiết để tự bảo vệ mình trong quá trình giao dịch. Dưới đây là một số cách phòng tránh các thủ đoạn lừa đảo bất động sản hiệu quả:

(1) Xác minh thông tin từ nhiều nguồn

Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, người mua nên kiểm tra pháp lý dự án hoặc mảnh đất thông qua các cơ quan chức năng như phòng tài nguyên - môi trường, văn phòng đăng ký đất đai, hoặc thông tin chính thức từ website chủ đầu tư. Không nên chỉ tin vào lời giới thiệu của môi giới.

(2) Ưu tiên giao dịch có công chứng

Tất cả các giao dịch mua bán nhà đất cần được thực hiện công khai và thông qua công chứng. Tránh giao dịch chỉ bằng giấy tay hoặc vi bằng, vì các hình thức này không đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.

(3) Không chuyển tiền qua tài khoản cá nhân

Nếu đơn vị môi giới yêu cầu đặt cọc hoặc thanh toán thông qua tài khoản cá nhân mà không có văn bản pháp lý rõ ràng đi kèm, người mua cần hết sức cẩn trọng. Việc thanh toán nên được thực hiện qua tài khoản pháp nhân của công ty có uy tín.

(4) Đề cao cảnh giác với bất động sản giá rẻ bất ngờ

Những lời chào bán nhà đất với giá rẻ hơn nhiều so với thị trường luôn tiềm ẩn rủi ro. Người mua cần tỉnh táo và xác minh kỹ nguồn gốc, pháp lý, hiện trạng của bất động sản đó trước khi ra quyết định.

(5) Kiểm tra giấy tờ kỹ lưỡng

Trong trường hợp cần cung cấp bản sao giấy tờ, nên chủ động che một số thông tin cá nhân quan trọng để tránh bị làm giả hoặc đánh tráo. Khi gặp người mua hoặc bên môi giới, nên thực hiện tại nơi công cộng, có người làm chứng nếu cần thiết.

Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản mức án quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 174 Bộ Luật Hình sự 2015 được sửa đổi tại điểm a và điểm c khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản mức án cụ thể như sau:

- Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

+ Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về  hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm.

+ Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ Luật Hình sự 2015, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm.

+ Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

+ Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ.

- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

+ Có tổ chức.

+ Có tính chất chuyên nghiệp.

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng.

+ Tái phạm nguy hiểm.

+ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

+ Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;

+ Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

- Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;

+ Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

- Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.