Nhà 3 mặt tiền là gì? Những lưu ý quan trọng khi xây dựng và mua bán nhà 3 mặt tiền

Nội dung chính

Nhà 3 mặt tiền là gì?

Nhà 3 mặt tiền là loại hình nhà ở hoặc công trình kiến trúc sở hữu tới ba mặt giáp với đường giao thông hoặc lối đi công cộng. Điều này giúp ngôi nhà có 3 hướng tiếp cận khác nhau, mang đến sự thông thoáng, thuận lợi trong di chuyển, kinh doanh và tối ưu ánh sáng, gió trời.

Trong kiến trúc đô thị hiện đại, nhà một mặt tiền hoặc hai mặt tiền đã phổ biến, nhưng nhà 3 mặt tiền thì khá hiếm và thường chỉ xuất hiện tại các góc giao lộ đặc biệt hoặc những khu quy hoạch mới. Vì vậy, nhà 3 mặt tiền được xem là sản phẩm bất động sản có giá trị cao, đồng thời mang lại nhiều lợi thế về thẩm mỹ, công năng lẫn phong thủy.

Cấu trúc nhà 3 mặt tiền có thể là nhà ống, nhà phố hoặc biệt thự. Tùy vào diện tích đất, ngôi nhà có thể thiết kế theo kiểu hình chữ L, chữ U hoặc dạng đa giác để tận dụng tối đa diện tích tiếp xúc với mặt đường. Nhờ ba mặt thoáng, gia chủ có thể mở cửa sổ, ban công hoặc lối ra vào ở nhiều vị trí, tạo sự linh hoạt và thuận tiện trong sử dụng.

Những lợi thế nổi bật khi sở hữu nhà 3 mặt tiền

Không chỉ hiếm và có giá trị cao, nhà 3 mặt tiền còn sở hữu nhiều lợi thế vượt trội mà các loại nhà thông thường không có. Dưới đây là một số điểm nổi bật nhất:

1. Thông thoáng, sáng sủa và tối ưu công năng sử dụng

Với ba mặt tiếp giáp không gian mở, nhà 3 mặt tiền đón ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông tốt hơn rất nhiều so với nhà trong hẻm hoặc nhà 1 mặt tiền. Điều này giúp tiết kiệm điện năng, tạo cảm giác dễ chịu, mát mẻ và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Bên cạnh đó, ba hướng tiếp cận cũng cho phép thiết kế nhiều lối ra vào, thuận tiện cho việc phân tách các khu vực chức năng trong nhà. Gia chủ có thể bố trí không gian sinh hoạt ở một mặt, mặt khác làm văn phòng hoặc cửa hàng kinh doanh mà không ảnh hưởng lẫn nhau.

2. Tiềm năng kinh doanh và đầu tư cao

Nhờ tiếp giáp với nhiều mặt đường, nhà 3 mặt tiền thường nằm ở vị trí trung tâm hoặc điểm giao thương sầm uất. Đây là điều kiện lý tưởng để mở cửa hàng, quán cà phê, showroom hoặc cho thuê mặt bằng. Việc có ba hướng quay ra đường giúp tăng khả năng nhận diện thương hiệu và thu hút khách hàng.

Không chỉ phù hợp để kinh doanh, nhà 3 mặt tiền còn là loại tài sản đầu tư giá trị. Bởi nguồn cung rất ít nhưng nhu cầu lại cao, nên những căn nhà 3 mặt tiền ở vị trí đắc địa thường tăng giá nhanh, dễ thanh khoản và giữ giá tốt trong dài hạn.

3. Phong thủy vượng khí, thu hút tài lộc

Trong quan niệm phong thủy, nhà có nhiều mặt thoáng và tiếp giáp đường được xem là có khả năng thu hút tài khí tốt. Nhà 3 mặt tiền không chỉ đón được nhiều ánh sáng, luồng khí tự nhiên mà còn tượng trưng cho sự “mở lối” trong công danh, tài lộc và các mối quan hệ xã hội.

Tuy nhiên, do có nhiều hướng tiếp giáp đường nên khi xây dựng nhà 3 mặt tiền, gia chủ cũng cần chú ý chọn hướng cửa chính hợp tuổi, tránh hướng xung khắc hoặc phạm vào các thế phong thủy xấu như: đường đâm thẳng, giao lộ hình chữ T, đường dốc chĩa vào nhà…

Nhà 3 mặt tiền là gì? Những lưu ý quan trọng khi xây dựng và mua bán nhà 3 mặt tiền (Hình từ Internet)

Những lưu ý quan trọng khi xây dựng và mua bán nhà 3 mặt tiền

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm, nhưng nhà 3 mặt tiền cũng đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng hơn về thiết kế, phong thủy và pháp lý. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng nên cân nhắc:

1. Thiết kế kiến trúc hài hòa và tận dụng tối đa mặt thoáng

Do có nhiều mặt tiếp xúc với đường nên nhà 3 mặt tiền cần có thiết kế đồng bộ, tránh làm quá phức tạp dẫn đến rối mắt. Ưu tiên kiến trúc mở, nhiều cửa kính, ban công, cây xanh để tận dụng ánh sáng và tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.

Việc phối hợp các mặt tiền sao cho hài hòa, nhất quán về phong cách cũng rất quan trọng, đặc biệt nếu có ý định kinh doanh hoặc làm thương hiệu.

2. Giải pháp chống ồn và đảm bảo riêng tư

Một trong những vấn đề dễ gặp ở nhà 3 mặt tiền là bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông, khói bụi và sự soi mói từ bên ngoài. Do đó, khi thiết kế nên kết hợp hệ cửa cách âm, rèm chắn sáng, hệ thống cây xanh quanh nhà để tạo lớp lọc tự nhiên và giữ sự riêng tư cần thiết cho gia đình.

3. Kiểm tra pháp lý, quy hoạch rõ ràng

Vì nhà 3 mặt tiền thường nằm ở các vị trí “đất vàng”, việc mua bán hoặc xây dựng cần chú ý đến quy hoạch lộ giới, hành lang an toàn giao thông, giấy phép xây dựng và quyền sử dụng đất. Nên ưu tiên mua nhà đã hoàn công, có sổ hồng riêng và không dính tranh chấp pháp lý để tránh rủi ro về sau.

Nhà 3 mặt tiền là loại hình nhà phố giá trị, hội tụ cả yếu tố thẩm mỹ, phong thủy và tiềm năng kinh doanh. Tuy có chi phí đầu tư ban đầu cao hơn các dạng nhà thông thường, nhưng giá trị sử dụng và lợi ích lâu dài mà nhà 3 mặt tiền mang lại là hoàn toàn xứng đáng.

Nếu đang tìm kiếm một không gian sống vừa thoáng đãng, tiện lợi lại có khả năng sinh lời tốt thì nhà 3 mặt tiền chắc chắn là một lựa chọn đáng cân nhắc trong thời đại đô thị hóa hiện nay.

Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu gì?

Theo khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 có cụm từ này bị thay thế bởi điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định sau:

- Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có);

- Bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.

Ngoài ra, hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.