Nên xây nhà ở mùa nào?

Nội dung chính

Việc lựa chọn thời điểm xây nhà ở Việt Nam rất quan trọng vì ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí xây dựng. Dưới đây là đánh giá chi tiết về từng mùa trong năm để giúp bạn quyết định thời điểm phù hợp nhất.

Mùa nào nên xây nhà ở?

Mùa khô (Từ tháng 11 đến tháng 4 dương lịch, tức cuối thu - đông - đầu hè).

Thời gian lý tưởng nhất: Tháng 11 - tháng 4 năm sau.

Lý do:

+ Thời tiết ít mưa, nền đất khô ráo → Đào móng dễ dàng, tránh lún sụt.

+ Xi măng, bê tông khô nhanh, đạt chất lượng tốt → Công trình bền vững hơn.

+ Công nhân làm việc thuận lợi, không bị gián đoạn do thời tiết.

+ Tiến độ thi công nhanh, tiết kiệm chi phí nhân công và vật liệu.

Kết luận: Mùa khô là thời điểm lý tưởng nhất để xây nhà vì đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Mùa nào không nên xây nhà ở?

Mùa mưa (Từ tháng 5 đến tháng 10 dương lịch, tức hè - đầu thu).

Thời gian cần tránh: Tháng 5 - tháng 10.

Lý do:

+ Nhiều mưa, nền đất dễ sụt lún → Gây khó khăn khi làm móng, dễ nứt tường, lún nền.

+ Bê tông khó khô, dễ bị nứt hoặc xuống cấp → Chất lượng công trình bị ảnh hưởng.

+ Tiến độ chậm do thời tiết xấu → Công trình bị kéo dài, phát sinh chi phí nhân công.

+ Giá vật liệu có thể tăng do nhu cầu xây dựng cao → Chi phí tổng thể cao hơn.

Kết luận: Mùa mưa là thời điểm không lý tưởng để xây nhà vì dễ gặp rủi ro về chất lượng, tiến độ và chi phí.

Một số lưu ý quan trọng khi chọn thời điểm xây nhà ở

+ Xem phong thủy và tuổi gia chủ: Ngoài yếu tố thời tiết, người Việt còn quan niệm cần xem tuổi và năm xây dựng có hợp phong thủy hay không để tránh xui xẻo.

+ Chia giai đoạn xây dựng hợp lý: Nếu bắt buộc phải xây vào mùa mưa, nên hoàn thành phần móng trước mùa mưa rồi tiếp tục các phần khác khi thời tiết tốt hơn.

+ Lập kế hoạch tài chính chặt chẽ: Dù xây vào mùa nào, cũng nên dự trù chi phí phát sinh để đảm bảo tiến độ không bị đình trệ.

Nên xây nhà ở mùa nào? (Hình từ Internet)

Xây nhà ở tại nông thôn thì có phải xin giấy phép xây dựng không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp sau:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

…

Theo đó, việc xây nhà ở tại nông thôn có thể phải xin giấy phép xây dựng nếu không thuộc các trường hợp nêu trên, ví dụ như việc xây nhà ở có quy mô trên 7 tầng hoặc được xây dựng trong khu bảo tồn… Khi xây dựng cần xem xét điều kiện để biết chắc chắn rằng việc xây dựng nhà ở của mình có cần xin giấy phép hay không để đảm bảo tính pháp lý khi xây dựng.