Kinh nghiệm mua đất nền dự án: Những điều cần lưu ý

Nội dung chính

Đất nền là gì?

Hiện hành không có quy định pháp luật cụ thể nào giải thích đất nền là gì. Nhưng trên thực tế có thể hiểu đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.

Các loại đất nền phổ biến có thể kể đến như:

- Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch.

- Đất nền thổ cư: là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở nông thôn và đất ở thành thị.

- Đất nền liền kề: Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án.

Do đó, có thể hiểu mua đất nên là việc tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án: Những điều cần lưu ý

(1) Tìm hiểu kỹ những vấn đề pháp lý liên quan

Việc thực hiện các thủ tục pháp lý một cách nghiêm túc là điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi của người mua đất nền. Do đó, khách hàng nên chủ động yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của lô đất và tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch.

Khi mua đất nền dự án, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý như: quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ thi công đã được phê duyệt và bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500

Khi mua đất nền dự án của cá nhân, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy hoạch khu vực. Để đảm bảo thông tin chính xác, nên mang bản photo các giấy tờ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đối chiếu. Ngoài ra, nếu vay vốn ngân hàng, người mua có thể nhờ ngân hàng thẩm định đất để đảm bảo giá trị thực tế của lô đất.

Còn nếu giao dịch thông qua một sàn môi giới, cần yêu cầu bên môi giới cung cấp giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, giấy ủy quyền môi giới về ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,…

Trường hợp chủ đầu tư, chủ đất không xuất trình được đầy đủ giấy tờ pháp lý thì không nên mua.

(2) Khảo sát hiện trạng mảnh đất trên thực tế

Nhiều người mua đất nền dự án thường giao phó hoàn toàn quá trình tìm kiếm và quyết định mua bán cho các đơn vị môi giới. Việc này giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời loại bỏ những rắc rối liên quan đến thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, sự tiện lợi này đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn.

Một đơn vị môi giới chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ khách hàng rất nhiều trong việc tìm hiểu thông tin, so sánh giá cả và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, không phải tất cả các môi giới đều làm việc một cách minh bạch và trung thực. Việc quá tin tưởng vào thông tin từ một phía có thể dẫn đến những quyết định sai lầm, gây ra thiệt hại về tài chính.

Để giảm thiểu rủi ro và đưa ra quyết định mua bán sáng suốt, người mua nên dành thời gian tự mình khảo sát thực tế. Việc đi khảo sát không chỉ giúp bạn nắm rõ tình hình thực tế của dự án, so sánh giá cả với các dự án tương tự mà còn giúp bạn đánh giá được năng lực của đơn vị môi giới. Bằng cách chủ động tìm hiểu thông tin, bạn sẽ có được những quyết định đầu tư đúng đắn và an tâm hơn.

(3) Kiểm tra lịch sử giá ở các trang mua bán đất có độ uy tín lớn trên thị trường

Muốn mua đất nền dự án với giá hợp lý? Hãy tận dụng công cụ lịch sử giá trên các trang bất động sản để theo dõi sự biến động của thị trường. Bên cạnh đó, đừng quên so sánh giá cả từ ít nhất 5 tin đăng đã được xác thực. Để đảm bảo thông tin chính xác, hãy liên hệ với các nhà môi giới chuyên nghiệp. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua bán thông minh.

(4) Tận dụng nguồn thông tin từ người dân địa phương và môi giới

Để đưa ra quyết định mua đất nền sáng suốt, bạn cần thu thập thông tin từ nhiều nguồn khác nhau. Hãy trò chuyện với người dân địa phương để hiểu rõ hơn về thị trường và giá cả thực tế. Đồng thời, hãy liên hệ với nhiều môi giới để so sánh và kiểm tra thông tin. Việc kết hợp cả hai nguồn thông tin này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án: Những điều cần lưu ý (Hình ảnh từ internet)

Quy luật tăng giá của thị trường đất nền

Nhà tạo lập thị trường là những người điều tiết thị trường, đó là một quy luật được lặp lại nhiều lần. Giá trong thị trường đất nền cũng vậy, phải trải qua nhiều giai đoạn để có thể tăng giá:

- Giai đoạn 1: Đây là giai đoạn bình thường, mọi giao dịch mua bán đều có giá rẻ với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi lớn. Thông thường những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ chọn đầu tư đất nền vào thời điểm này.

- Giai đoạn 2: Giai đoạn hai, đất nền được giao bán rộng rãi, giá từ đó cũng tăng lên từ 15-20% so với giai đoạn 1. Vì vậy những người mua ở giai đoạn 1 nếu bán đi đã có lời.

- Giai đoạn 3: Khi các dự án chuẩn bị hoàn thiện, nhà đầu tư bắt đầu chú trọng hơn đến các tiện ích và tiềm năng sinh lợi của dự án. Lúc này chủ đầu tư vẫn bán với giá cao, nên nhiều người lựa chọn mua lại từ những người đã mua trong giai đoạn 1 và 2.

- Giai đoạn 4: Giai đoạn mà đất nền đã có đủ tính pháp lý và sổ hồng, giá đất lúc này cũng đã rất cao so với giai đoạn 1. Nếu dự án đất nền có nhà thì bây giờ đã có thể cho thuê với lợi nhuận tốt.