Giá chung cư Hà Nội quý III/2024 tăng 64% so với quý II/2019

Nội dung chính

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong giai đoạn 2019 - 2024?

Thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn từ quý II/2019 đến quý III/2024 đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá chung cư, đặc biệt là đối với các dự án cao cấp và hạng sang.

Theo số liệu từ các chuyên gia và đơn vị nghiên cứu thị trường, giá chung cư Hà Nội đã tăng 64% trong khoảng thời gian này, một mức tăng đáng kể so với những thành phố khác như TP. Hồ Chí Minh. Mức giá trung bình sơ cấp đã đạt khoảng 60 triệu đồng/m², với các dự án cao cấp có giá bán lên đến trên 100 triệu đồng/m².

Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2024, hơn 13.000 sản phẩm bất động sản mới đã được đưa ra thị trường, tăng 25% so với tổng nguồn cung trong cả năm 2023.

Tuy nhiên, đa phần nguồn cung này là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi căn hộ bình dân và trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực gặp khó khăn.

Bên cạnh sự tăng trưởng về giá, thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng về thanh khoản. Mặc dù giá chung cư đã tăng mạnh, nhưng nhiều dự án vẫn thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.

Thậm chí, giá bất động sản tại một số khu vực còn thay đổi theo ngày hoặc tuần, điều này chứng tỏ nhu cầu mua nhà, đặc biệt là đầu tư vào bất động sản vẫn rất mạnh mẽ.

Giá chung cư Hà Nội quý III/2024 tăng 64% so với quý II/2019 (Hình từ Internet)

Các yếu tố chính dẫn đến sự gia tăng giá chung cư Hà Nội?

Sự gia tăng giá chung cư tại Hà Nội không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà là kết quả của sự tác động từ nhiều yếu tố khách quan và chủ quan trong suốt những năm qua:

(1) Chi phí đầu vào và quy trình pháp lý kéo dài

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản là quy trình phê duyệt dự án tại Việt Nam thường kéo dài.

Từ khâu giải phóng mặt bằng đến hoàn thiện thủ tục pháp lý, các bước này tốn khá nhiều thời gian và chi phí. Chính điều này làm gia tăng chi phí đầu tư cho các chủ đầu tư và cuối cùng, giá bán bất động sản tăng cao.

Bên cạnh đó, việc đấu giá đất phải tuân theo giá trị thị trường khiến giá đất đầu vào cao hơn, làm gia tăng chi phí đầu tư của các dự án bất động sản. Điều này khiến giá thành sản phẩm cuối cùng trở nên đắt đỏ, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm.

(2) Tác động của lạm phát và tỷ giá

Mặc dù lạm phát tại Việt Nam được kiểm soát ở mức ổn định, nhưng sự tăng giá của các tài sản như vàng và USD so với VNĐ đã tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản.

Các nhà đầu tư có xu hướng sử dụng vàng và USD làm công cụ tích lũy giá trị trong thời kỳ lạm phát, và do đó, bất động sản trở thành một kênh đầu tư phổ biến. Việc đầu tư vào bất động sản trở thành một lựa chọn thay thế an toàn trong bối cảnh tỷ giá và giá vàng tăng cao.

(3) Nguồn cung mất cân đối

Mặc dù nhu cầu về nhà ở phân khúc trung cấp và bình dân rất lớn, nguồn cung tại các phân khúc này lại đang rất thiếu hụt. Các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào việc phát triển các dự án cao cấp hoặc hạng sang, trong khi các dự án căn hộ bình dân ngày càng ít xuất hiện trên thị trường.

Điều này không chỉ làm tăng giá bán của các dự án hiện có mà còn khiến người mua nhà ở thực gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu tài chính của họ.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu ở các phân khúc căn hộ đã đẩy giá chung cư lên cao, khi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung hạn chế. Đây là một trong những lý do chính khiến giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong những năm gần đây.

(4) Chi phí vật liệu xây dựng tăng cao

Việc giá nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, thép, kính và các vật liệu hoàn thiện nội thất đều tăng mạnh trong thời gian qua cũng góp phần làm tăng giá bất động sản. Chi phí vật liệu tăng kéo theo chi phí xây dựng tăng, từ đó đẩy giá bán bất động sản lên cao.

Không chỉ có vật liệu xây dựng, việc các chủ đầu tư phải nâng cấp và đầu tư thêm vào các tiện ích nội khu cũng làm tăng giá thành sản phẩm. Các dự án cao cấp hiện nay đều được trang bị hệ thống tiện ích đa dạng, từ hồ bơi, phòng tập gym đến khu vui chơi trẻ em và các dịch vụ cao cấp khác, tất cả đều góp phần làm tăng chi phí đầu tư và giá bán.

Xu hướng giá chung cư Hà Nội trong tương lai?

Mặc dù giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao, nhưng trong tương lai, tốc độ tăng trưởng có thể sẽ chậm lại do nhiều yếu tố tác động từ thị trường và nền kinh tế.

Tuy nhiên, giá chung cư Hà Nội khó có thể giảm trong thời gian ngắn hạn. Các yếu tố như chi phí đầu vào cao, nguồn cung khan hiếm và sự tăng giá vật liệu xây dựng sẽ tiếp tục giữ giá bất động sản ở mức cao.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang dần ổn định hơn. Người mua và nhà đầu tư đang bắt đầu tìm kiếm các dự án ở các khu vực có giá cả hợp lý hơn thay vì tập trung vào các khu vực trung tâm có giá cao.

Những khu vực ngoại ô hoặc các dự án mới phát triển, có tiềm năng tăng trưởng, sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ từ chính phủ, như việc kiểm soát giá đất và điều chỉnh các quy định liên quan đến phê duyệt dự án, có thể sẽ làm chậm lại tốc độ tăng giá bất động sản. Các biện pháp này nhằm hướng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, tránh tình trạng bong bóng bất động sản xảy ra.