Đầu tư căn hộ chung cư hay nhà phố sẽ có lợi hơn?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong đó, hai loại hình phổ biến nhất là căn hộ chung cư và nhà phố. Mỗi loại hình đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, phù hợp với từng nhu cầu và chiến lược đầu tư khác nhau. Vậy đầu tư vào căn hộ chung cư hay nhà phố sẽ mang lại lợi ích tốt hơn?

Đầu tư căn hộ chung cư: ổn định, thanh khoản cao nhưng phụ thuộc vào thị trường

Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Với sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu nhà ở gia tăng, căn hộ chung cư trở thành lựa chọn hấp dẫn vì một số lý do sau:

Ưu điểm:

Giá cả hợp lý hơn nhà phố: So với nhà phố, căn hộ chung cư có mức giá thấp hơn, giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận với số vốn ít hơn.

- Thanh khoản tốt: Nhờ nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là từ giới trẻ và những người có thu nhập trung bình, căn hộ chung cư thường có thanh khoản tốt, dễ mua bán hoặc cho thuê.

- Dễ dàng cho thuê: Nhiều người thuê nhà, đặc biệt là người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc chuyên gia nước ngoài, thích ở căn hộ chung cư vì có đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, công viên, an ninh 24/7.

- Tăng giá nhờ vị trí và hạ tầng: Nếu chọn được dự án có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển tốt, giá trị căn hộ chung cư có thể tăng đáng kể trong tương lai.

Nhược điểm:

Giá trị tăng trưởng bị giới hạn: Không như nhà phố, căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng nhất định và có thể mất giá theo thời gian do khấu hao.

- Phụ thuộc vào chủ đầu tư và quản lý chung cư: Chất lượng quản lý tòa nhà và dịch vụ ảnh hưởng lớn đến giá trị căn hộ.

- Phí duy trì cao: Chủ sở hữu phải chịu các khoản phí quản lý, bảo trì hàng tháng, làm giảm lợi nhuận nếu đầu tư cho thuê.

Đầu tư căn hộ chung cư hay nhà phố sẽ có lợi hơn? (Hình từ Internet)

Đầu tư nhà phố: tiềm năng tăng giá cao nhưng vốn lớn

Nhà phố luôn là loại hình bất động sản có sức hút lớn, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến đường huyết mạch.

Ưu điểm:

- Giá trị tăng trưởng cao: Nhà phố có lợi thế lớn về quyền sở hữu đất, trong khi giá đất thường có xu hướng tăng theo thời gian, giúp loại hình này có tiềm năng sinh lời cao hơn căn hộ chung cư.

- Không bị khấu hao: Không giống như căn hộ, nhà phố không có thời hạn sử dụng, và giá trị bất động sản chủ yếu dựa vào giá đất.

- Đa dạng mục đích sử dụng: Nhà phố có thể được sử dụng để ở, cho thuê, kinh doanh hoặc làm văn phòng, giúp tối đa hóa lợi nhuận.

- Không tốn phí quản lý: Chủ nhà không phải chịu các khoản phí dịch vụ như căn hộ chung cư.

Nhược điểm:

- Vốn đầu tư ban đầu lớn: So với căn hộ chung cư, giá nhà phố thường cao hơn nhiều, đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn tài chính mạnh.

- Thanh khoản thấp hơn căn hộ: Vì giá trị cao, nhà phố thường khó bán hơn so với căn hộ chung cư.

- Rủi ro pháp lý: Một số căn nhà có thể gặp vấn đề về giấy tờ, pháp lý sở hữu hoặc quy hoạch, ảnh hưởng đến giá trị và tính thanh khoản.

Nên đầu tư vào căn hộ chung cư hay nhà phố?

Việc lựa chọn giữa căn hộ chung cư và nhà phố phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư, khả năng tài chính và chiến lược dài hạn của bạn:

- Nếu bạn có nguồn vốn hạn chế, muốn đầu tư với rủi ro thấp, thanh khoản nhanh và tạo thu nhập từ cho thuê, căn hộ chung cư là lựa chọn phù hợp.

- Nếu bạn có tiềm lực tài chính mạnh, hướng đến giá trị tăng trưởng dài hạn và không ngại giữ tài sản trong thời gian dài, nhà phố là một kênh đầu tư có tiềm năng lớn.

Cuối cùng, không có lựa chọn nào là tuyệt đối tốt hơn. Quan trọng nhất là bạn cần cân nhắc kỹ về vị trí, xu hướng phát triển khu vực và tình hình tài chính cá nhân trước khi quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản nào.

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư quy định ra sao?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Lưu ý: Điều kiện quy định tại mục (2), (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán căn hộ hình thành trong tương lai.