Các cách tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê mà ít người để ý

Nội dung chính

Xây dựng mối quan hệ tốt với khách thuê cũ để tăng thu nhập ổn định

Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê, bạn không chỉ tốn chi phí để mua hoặc đầu tư vào ngôi nhà mà còn phải chi trả các khoản khác như quảng cáo, đăng tin tìm khách thuê, sửa chữa, mua sắm nội thất và dọn dẹp khi khách rời đi. Vì vậy, việc giữ chân khách thuê cũ là một cách hữu hiệu để tiết kiệm chi phí và gia tăng thu nhập.

Nếu bạn xây dựng được mối quan hệ tốt với khách thuê hiện tại, khả năng gia hạn hợp đồng sẽ cao hơn, từ đó giảm thiểu chi phí liên quan đến việc tìm kiếm khách mới. Khách thuê thường ngại chuyển nhà vì quá trình này phiền phức và tốn kém, đặc biệt khi họ đã quen thuộc với môi trường sống hiện tại. Họ cũng thường không đòi hỏi quá cao về việc sửa chữa hay tân trang nhà như khách mới.

Một lợi ích khác của việc xây dựng mối quan hệ tốt với khách hàng là họ có thể giới thiệu bạn bè hoặc người thân đến thuê nhà khi họ chuyển đi. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho việc quảng cáo và tìm kiếm khách thuê mới.

Xây dựng mối quan hệ tốt với khách thuê cũ để tăng thu nhập ổn định (Ảnh từ Internet)

Chọn lọc khách thuê kỹ lưỡng – Chiến lược tiết kiệm chi phí dài hạn

Trong kinh doanh bất động sản cho thuê, việc tìm kiếm một khách thuê "có ý thức" luôn là mong muốn lớn nhất. Ý thức ở đây không chỉ là việc thanh toán tiền thuê đúng hạn mà còn là biết giữ gìn, bảo vệ căn nhà như chính ngôi nhà của họ. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa và bảo dưỡng trong thời gian cho thuê.

Mặc dù hợp đồng cho thuê có thể quy định rõ ràng về trách nhiệm bồi thường cho các hư hỏng do người thuê gây ra, nhưng thực tế không phải lúc nào cũng dễ dàng yêu cầu bồi thường. Nhiều khách thuê có ý thức kém có thể tìm mọi cách để che giấu hư hỏng, khiến bạn khó lòng phát hiện kịp thời. Đến khi phát hiện ra, mọi chuyện đã rồi và việc đòi bồi thường cũng có thể kéo dài, ảnh hưởng đến thời gian bạn có thể chuẩn bị căn nhà cho khách mới thuê. Điều này đồng nghĩa với việc bạn đang mất một khoản thu nhập mỗi ngày căn nhà để trống.

Vậy làm sao để tìm được khách thuê có ý thức? Điều này phụ thuộc vào khả năng bạn thu hút được nhiều người quan tâm đến căn nhà của mình. Càng nhiều khách quan tâm, bạn càng có cơ hội lựa chọn người phù hợp nhất. Để thu hút sự quan tâm, bạn cần đầu tư vào việc đăng tin bất động sản cho thuê chất lượng, kèm theo hình ảnh chân thực và mô tả chi tiết. Ngoài ra, hãy cân nhắc hợp tác với các đơn vị môi giới để tìm kiếm khách hàng tiềm năng dễ dàng hơn.

Khi có nhiều khách quan tâm, bạn có thể tiến hành sàng lọc bằng cách trao đổi trực tiếp với người thuê trước khi ký hợp đồng. Hãy thăm dò thông tin như lý do tìm nhà thuê mới, số người ở cùng, thói quen sinh hoạt,… Qua đó, bạn sẽ đánh giá được mức độ phù hợp và ý thức của họ.

Tăng giá thuê nhà một cách hợp lý để đảm bảo thu nhập

Việc tăng giá thuê là một cách trực tiếp để gia tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê. Tuy nhiên, quan trọng là phải làm sao để việc tăng giá diễn ra một cách hợp lý, không khiến khách thuê cảm thấy bất mãn. Dưới đây là một số lưu ý:

(1) Thỏa thuận rõ ràng khi ký hợp đồng dài hạn

Nếu khách thuê ký hợp đồng dài hạn, hãy đưa điều khoản tăng giá thuê định kỳ vào hợp đồng và thảo luận rõ ràng với người thuê trước khi ký. Điều này giúp tránh sự bất ngờ và mâu thuẫn sau này.

(2) Tăng giá khi có lý do hợp lý

Để tăng giá thuê mà không gây phật lòng khách, bạn cần có một lý do hợp lý như giá cả thị trường bất động sản tăng, căn nhà có thêm tiện ích hoặc vị trí địa lý đang trở nên thuận lợi hơn. Điều quan trọng là phải trao đổi và thống nhất với khách thuê trước khi quyết định tăng giá, dựa trên nguyên tắc tôn trọng và công bằng.

(3) Chọn thời điểm thích hợp

Thời điểm gia hạn hoặc ký mới hợp đồng là lúc thích hợp để bạn cân nhắc tăng giá thuê. Tuy nhiên, để tránh việc khách thuê bỏ đi, hãy đảm bảo họ nhận được giá trị tương xứng. Bạn có thể tân trang lại căn nhà, thay thế các đồ nội thất cũ hoặc nâng cấp một số tiện ích trong nhà. Điều này khiến khách hàng cảm thấy họ nhận được sự quan tâm và sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê mới.

Cung cấp thêm dịch vụ để gia tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê

Một cách khác để tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê là cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm, tạo giá trị gia tăng cho khách hàng. Hãy xem việc cho thuê nhà như một dịch vụ mà bạn đang cung cấp cho khách hàng. Nếu bạn có thể đem đến cho họ những dịch vụ hữu ích, họ sẽ sẵn lòng chi trả thêm. Các dịch vụ bạn có thể cung cấp bao gồm:

(1) Dọn vệ sinh định kỳ

Dịch vụ dọn vệ sinh hàng tuần sẽ giúp căn nhà luôn sạch sẽ, tạo môi trường sống tốt cho người thuê. Đây cũng là cách bạn bảo vệ tài sản của mình khỏi sự xuống cấp do không được vệ sinh thường xuyên.

(2) Giặt ủi quần áo

Cung cấp dịch vụ giặt ủi, đặc biệt phù hợp với các căn hộ cao cấp hoặc khu vực có nhiều khách thuê là người nước ngoài.

(3) Bảo trì thiết bị trong nhà

Việc bảo trì, vệ sinh máy lạnh, hệ thống điện, nước định kỳ không chỉ giúp khách thuê cảm thấy yên tâm mà còn kéo dài tuổi thọ của các thiết bị này.

Ngoài ra, bạn có thể quy định trong hợp đồng về việc tính thêm phí nếu khách thuê phát sinh thêm người ở thời gian dài. Lý do là việc tăng số người sử dụng sẽ làm tăng mức độ hao mòn thiết bị và đồ nội thất. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể áp dụng phí phạt nếu khách thuê chậm thanh toán tiền thuê nhiều lần. Tuy nhiên, các quy định này cần được thỏa thuận rõ ràng và ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.

Như vậy, việc tăng thu nhập từ bất động sản cho thuê không chỉ đơn giản là tăng giá thuê. Để tạo sự bền vững, bạn cần xây dựng mối quan hệ tốt với khách thuê, lựa chọn kỹ lưỡng và cung cấp thêm các dịch vụ đi kèm. Quan trọng là phải đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong mọi quyết định, từ đó duy trì sự hài lòng và lòng trung thành của khách hàng.