Bảng giá đất NGUYỄN TRI PHƯƠNG Quận 10 TP Hồ Chí Minh mới nhất

Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG nằm tại Quận 10, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng với vị trí chiến lược. Đường này kết nối trực tiếp với các trục chính như NGUYỄN CHÍ THANH và 3 THÁNG 2, tạo thành mạch giao thông huyết mạch của quận. Khu vực xung quanh đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG có sự phát triển nhanh chóng với các công trình xây dựng hiện đại và cơ sở hạ tầng phát triển, khiến nơi đây trở thành một địa điểm lý tưởng cho cả cuộc sống và kinh doanh. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, NGUYỄN TRI PHƯƠNG đóng vai trò nổi bật trong hệ thống giao thông và kinh tế của TP Hồ Chí Minh.

1. Giá đất Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG, Quận 10, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Giá đất trên Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG được quy định theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020, có sửa đổi bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP.Hồ Chí Minh. Mức giá dao động từ 60.352 VND/m² đến 188.600 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

Giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 104.673 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 60.352 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH
  • Giá cao nhất: 188.600 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 13.519,75 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 7.795 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH
  • Giá cao nhất: 24.360 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 18.026,5 triệu/m²
  • Giá thấp nhất: 10.394 triệu/m² tại vị trí 4 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH
  • Giá cao nhất: 32.480 triệu/m² tại vị trí 1 đoạn 3 THÁNG 2 - NGUYỄN CHÍ THANH

2. Cách phân loại vị trí tại Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG, Quận 10 như thế nào?

Phân loại vị trí đất:

Theo quy định tại Điều 4 của QUYẾT ĐỊNH SỐ 02/2020/QĐ-UBND, vị trí đất được phân loại dựa vào:

• Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất.
• Vị trí 2: Đất giáp hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, với giá tính bằng 0,5 của vị trí 1.
• Vị trí 3: Đất giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 của vị trí 2.
• Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
• Giảm 10%: Nếu thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên.

Ví dụ minh họa: Một thửa đất tại vị trí 2, giáp một con hẻm rộng 5m sẽ có giá bằng 50% của giá đất vị trí 1 mặt tiền đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG.

3. So sánh giá đất tại Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

Giá đất trên Đường NGUYỄN TRI PHƯƠNG có lợi thế lớn với giá cao nhất ở vị trí trung tâm, so với NGUYỄN CHÍ THANH và 3 THÁNG 2. Đặc biệt, giá đất tại NGUYỄN TRI PHƯƠNG thấp hơn 3 THÁNG 2 nhưng cao hơn NGUYỄN CHÍ THANH, tạo ra một sự cân đối hợp lý cho việc đầu tư tùy theo vị trí và mục tiêu. Với sự phát triển nhanh chóng, NGUYỄN TRI PHƯƠNG hứa hẹn là một điểm nóng về thị trường bất động sản trong tương lai gần.