Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng giá đất NGUYỄN BÁ LUẬT TP Thủ Đức TP Hồ Chí Minh mới nhất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Bá Luật, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Nguyễn Bá Luật nằm trong khu vực TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, nối liền với các tuyến đường trọng điểm như Võ Văn Ngân và Đường Số 4. Đường này có vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông và là nơi phát triển hoạt động kinh doanh thương mại trong khu vực. Nguyễn Bá Luật gần những khu vực tiềm năng, tiếp giáp nhiều cơ sở giáo dục và dịch vụ xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh sống và đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Nguyễn Bá Luật, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Bá Luật được quy định chi tiết trong Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND (ngày 16 tháng 01 năm 2020) được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND (ngày 21/10/2024) của UBND TP. Hồ Chí Minh.
Giá đất dao động từ 1.536.000 VNĐ/m² đến 72.900.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 40.459.500 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 23.328.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
- Giá cao nhất: 72.900.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 2.664.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1.536.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
- Giá cao nhất: 4.800.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 3.552.000 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 2.048.000 VNĐ/m² tại Vị trí 4 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
- Giá cao nhất: 6.400.000 VNĐ/m² tại Vị trí 1 đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4
Xem chi tiết bảng giá đất của Nguyễn Bá Luật
2. Cách phân loại vị trí tại Nguyễn Bá Luật, TP Thủ Đức như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường Nguyễn Bá Luật có tên trong Bảng giá đất, ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
- Vị trí 2: Có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, giá bằng 0,5 vị trí 1.
- Vị trí 3: Có mặt tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 0,8 vị trí 2.
- Vị trí 4: Vị trí còn lại, giá bằng 0,8 vị trí 3.
Quy định bổ sung:
- Giá đất giảm 10% cho các vị trí sâu từ 100m trở lên từ mép trong đường.
- Các trường hợp còn lại áp dụng tại Bảng 7, Phụ lục 1 của Quyết định.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất tại đoạn Võ Văn Ngân - Đường Số 4, giáp hẻm rộng 4m, sẽ tính giá vị trí 3.
3. So sánh giá đất tại Nguyễn Bá Luật và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Bá Luật | Đất ở đô thị | 72.900.000 | 36.450.000 | 29.160.000 | 23.328.000 |
| Võ Văn Ngân | Đất ở đô thị | 161.200.000 | 80.600.000 | 64.480.000 | 51.584.000 |
| Đường Số 4 | Đất ở đô thị | 42.950.000 | 21.475.000 | 17.180.000 | 13.744.000 |
| Nguyễn Bá Luật | Đất TM-DV đô thị | 6.400.000 | 3.200.000 | 2.560.000 | 2.048.000 |
| Võ Văn Ngân | Đất TM-DV đô thị | 14.080.000 | 7.040.000 | 5.632.000 | 4.506.000 |
| Đường Số 4 | Đất TM-DV đô thị | 3.400.000 | 1.700.000 | 1.360.000 | 1.088.000 |
| Nguyễn Bá Luật | Đất SX-KD đô thị | 4.800.000 | 2.400.000 | 1.920.000 | 1.536.000 |
| Võ Văn Ngân | Đất SX-KD đô thị | 10.560.000 | 5.280.000 | 4.224.000 | 3.379.000 |
| Đường Số 4 | Đất SX-KD đô thị | 2.550.000 | 1.275.000 | 1.020.000 | 816.000 |
Nhận xét:
- Giá đất tại đường Nguyễn Bá Luật, so với đường Võ Văn Ngân, thấp hơn đáng kể, đặc biệt ở vị trí 1, khi giá đất tại Võ Văn Ngân gần gấp đôi. Tuy nhiên, so với Đường Số 4, giá đất Nguyễn Bá Luật cao hơn, thể hiện sự hấp dẫn đầu tư tại khu vực này.
- Đường Nguyễn Bá Luật có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược và sự phát triển mạnh của TP Thủ Đức. Đầu tư vào bất động sản tại Nguyễn Bá Luật hứa hẹn lợi nhuận cao trong tương lai gần.
