Bảng Giá Đất Đường Số 4 - Phường Linh Trung, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất

Đường Số 4 - Phường Linh Trung nằm tại TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, là một trong những tuyến đường quan trọng trong khu vực này. Với vị trí địa lý nổi bật, đường Số 4 kết nối với các tuyến đường lớn như Đường Số 1 và Phạm Văn Đồng, tạo thành một mạng lưới giao thông thuận tiện và nhộn nhịp. Đây là khu vực phát triển mạnh mẽ về kinh tế với các hoạt động thương mại và dịch vụ phong phú, đang thu hút nhiều người muốn đầu tư và an cư tại đây.

1. Giá đất Đường Số 4, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?

Bảng giá đất tại đường Số 4 được quy định tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Hồ Chí Minh, được sửa đổi và bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Mức giá dao động từ 1,193,600 VND/m² đến 37,300,000 VND/m², tùy vào vị trí và loại đất.

• Giá theo từng loại đất:
• Đất ở đô thị:
  • Giá trung bình: 20,701,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,193,600 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1
  • Giá cao nhất: 37,300,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1
• Đất SX-KD đô thị:
  • Giá trung bình: 1,465,250 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 845,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1
  • Giá cao nhất: 2,640,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1
• Đất TM-DV đô thị:
  • Giá trung bình: 1,953,500 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 1,126,000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1
  • Giá cao nhất: 3,520,000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Phạm Văn Đồng - Đường Số 1

Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Số 4

2. Cách phân loại vị trí tại Đường Số 4, TP Thủ Đức như thế nào?

• Phân loại vị trí đất:
  • Vị trí 1: Đất có vị trí mặt tiền đường, có ít nhất một mặt giáp với đường hiện hữu.
  • Vị trí 2: Đất tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên, giá tính bằng 0,5 của vị trí 1.
  • Vị trí 3: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, giá tính bằng 0,8 của vị trí 2.
  • Vị trí 4: Các vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
• Quy định bổ sung: Trường hợp đất có độ sâu từ 100m trở lên tính giảm 10% giá so với giá tính cho vị trí tương ứng.

Ví dụ minh họa: Một thửa đất nằm tại vị trí 3 Đường Số 4 và tiếp giáp hẻm rộng 4m sẽ được tính bằng 0,8 giá đất vị trí 2 của đường này.

3. So sánh giá đất tại Đường Số 4 và các đường lân cận

Bảng so sánh giá đất:

Nhận xét:

So với đường Số 1 và Phạm Văn Đồng, giá đất tại Đường Số 4 thấp hơn đáng kể. Đặc biệt, giá đất tại Đường Số 4 chỉ bằng khoảng 22% so với giá đất vị trí 1 tại Phạm Văn Đồng, điều này có thể tạo cơ hội cho các nhà đầu tư với ngân sách hẹp hoặc tìm kiếm khu vực tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đường Số 4 - Phường Linh Trung với sự phát triển nhanh chóng của TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ có những bước tiến mới trong giá trị bất động sản, nhờ vào vị trí kết nối thuận tiện và các tiện ích hiện đại xung quanh.