Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Nguyễn Đức Thuận, Thành phố Nam Định, Nam Định Mới Nhất
Đường Nguyễn Đức Thuận là một trong những tuyến đường trọng điểm tại Thành phố Nam Định, nổi bật với vị trí chiến lược và vai trò kết nối quan trọng. Đây là khu vực sầm uất, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh, dịch vụ và dân cư, được xem là một trong những địa điểm lý tưởng để sinh sống hoặc đầu tư bất động sản. Đường Nguyễn Đức Thuận giáp với các tuyến đường lớn như Từ Trường Chinh và Đến kênh T3-11, đồng thời gần các khu vực trung tâm hành chính và thương mại.
1. Giá đất đường Nguyễn Đức Thuận, Thành phố Nam Định là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Nguyễn Đức Thuận được phân chia theo loại đất và vị trí cụ thể, dao động từ 1.375.000 VNĐ/m² đến 20.000.000 VNĐ/m². Bảng giá đất đường Nguyễn Đức Thuận được quy định tại BẢNG GIÁ ĐẤT ĐIỀU CHỈNH TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NAM ĐỊNH ban hành kèm Nghị quyết 78/2023/NQ-HĐND ngày 14/07/2023 theo từng đoạn đường, từng loại đất.
Giá đất theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 9.050.000 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 20.000.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
- Giá thấp nhất: 2.500.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 5.430.000 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 12.000.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
- Giá thấp nhất: 1.500.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 4.977.500 VNĐ/m²
- Giá cao nhất: 11.000.000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
- Giá thấp nhất: 1.375.000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn Từ Trường Chinh - Đến kênh T3-11
Xem chi tiết bảng giá đất của Đường Nguyễn Đức Thuận tại đây
2. Cách phân loại vị trí tại đường Nguyễn Đức Thuận như thế nào?
Vị trí đất tại đường Nguyễn Đức Thuận được phân loại dựa trên mức độ tiếp giáp với đường chính hoặc ngõ, cụ thể như sau:
- Vị trí 1: Áp dụng cho thửa đất có ít nhất một mặt giáp trực tiếp với đường phố lớn.
- Vị trí 2: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m.
- Vị trí 4: Áp dụng cho thửa đất giáp ngõ/hẻm có mặt cắt nhỏ hơn 2m.
Ngoài ra, quy định bổ sung khi thửa đất thuộc vị trí 1 có thể tính theo chiều sâu đất:
- 30m đầu tiên: Áp dụng theo giá vị trí hiện tại.
- 30m tiếp theo: Áp dụng theo giá của vị trí kế tiếp.
- Phần còn lại: Áp dụng giá tối đa đến vị trí 4.
Ví dụ, thửa đất nằm tại đoạn Từ Trường Chinh, giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m, sẽ được tính giá vị trí 4.
3. So sánh giá đất tại đường Nguyễn Đức Thuận và các đường lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá đất trung bình các loại đất tại đường Nguyễn Đức Thuận với các tuyến đường tương tự như Đường Hàng Tiện, Đường Hàng Cấp, Đường Phạm Hồng Thái:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Đức Thuận | Đất ở đô thị | 20.000.000 | 9.050.000 | 4.700.000 | 2.500.000 |
| Đường Hàng Tiện | Đất ở đô thị | 42.000.000 | 21.000.000 | 10.000.000 | 5.000.000 |
| Đường Hàng Cấp | Đất ở đô thị | 35.000.000 | 17.000.000 | 8.000.000 | 4.000.000 |
| Đường Phạm Hồng Thái | Đất ở đô thị | 22.666.666.67 | 11.333.333.33 | 5.666.666.67 | 2.666.666.67 |
Nhận xét:
Đường Nguyễn Đức Thuận nổi bật với giá đất cao nhất trong khu vực, đặc biệt là tại vị trí trung tâm với tiềm năng sinh lời cao nhờ vào sự phát triển hạ tầng và giao thông. So với các tuyến đường lân cận, giá đất tại Nguyễn Đức Thuận cao hơn khoảng 4.000.000 VNĐ/m² ở vị trí 1 so với Đường Hàng Cấp, và cao hơn khoảng 5.000.000 VNĐ/m² so với Đường Phạm Hồng Thái. Điều này chứng tỏ sự thu hút của khu vực này với các nhà đầu tư và là cơ hội lớn cho người mua ở thực.
