Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bảng Giá Đất Đường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh Mới Nhất
Đường Linh Đông là một trong những tuyến đường trọng điểm tại TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh, nổi bật với vị trí chiến lược và vai trò kết nối quan trọng. Khu vực này giáp với các tuyến đường lớn như PHẠM VĂN ĐỒNG và TÔ NGỌC VÂN, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế và xã hội của khu vực. Đặc điểm của khu vực này là mật độ dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển, và nhiều tiềm năng cho việc đầu tư bất động sản.
1. Giá đất Linh Đông, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh là bao nhiêu?
Giá đất tại đường Linh Đông được quy định rõ ràng theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024. Giá đất dao động từ 12960000 VND/m² đến 40500000 VND/m² tùy vào vị trí và loại đất.
Giá theo từng loại đất:
- Đất ở đô thị:
- Giá trung bình: 22477500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 12960000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
- Giá cao nhất: 40500000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
- Đất SX-KD đô thị:
- Giá trung bình: 1398500.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 806000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
- Giá cao nhất: 2520000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
- Đất TM-DV đô thị:
- Giá trung bình: 1864750.0 VNĐ/m²
- Giá thấp nhất: 1075000 VNĐ/m² tại vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
- Giá cao nhất: 3360000 VNĐ/m² tại vị trí 1 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN
Xem chi tiết bảng giá đất của đường Linh Đông
2. Cách phân loại vị trí tại Linh Đông, TP Thủ Đức như thế nào?
Phân loại vị trí đất:
Phân loại vị trí đất theo Điều 4 của Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh.
- Vị trí 1: Đất có mặt tiền đường.
- Vị trí 2: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 5m trở lên, tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: Đất tiếp giáp với hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m, tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Quy định bổ sung:
Các trường hợp có độ sâu tính từ mép trong của đường từ 100m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí.
Ví dụ minh họa:
Thửa đất tại vị trí 4 đoạn PHẠM VĂN ĐỒNG - TÔ NGỌC VÂN sẽ được tính theo vị trí và mức giá cụ thể.
3. So sánh giá đất tại Linh Đông và các đường lân cận
Bảng so sánh giá đất:
| Đường | Loại đất | Vị trí 1 (VNĐ/m²) | Vị trí 2 (VNĐ/m²) | Vị trí 3 (VNĐ/m²) | Vị trí 4 (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| LINH ĐÔNG | Đất ở đô thị | 40500000 | - | - | 12960000 |
| PHẠM VĂN ĐỒNG | Đất ở đô thị | 91150000 | 45575000 | 36460000 | 29168000 |
| TÔ NGỌC VÂN | Đất ở đô thị | 64800000 | 32400000 | 25920000 | 20736000 |
Nhận xét:
Đường Linh Đông có giá đất rẻ hơn so với PHẠM VĂN ĐỒNG, tuy nhiên, giá đất tại PHẠM VĂN ĐỒNG cao hơn nhờ vào vị trí đắc địa và tích cực phát triển. Trong khi đó, giá đất trên đường TÔ NGỌC VÂN có mức giá trung bình thuộc vị trí giữa, hấp dẫn nhờ nằm gần khu vực phát triển như TP Thủ Đức.
