Bảng giá đất Cư xá Phường IV Thành phố Tân An Long An mới nhất

Cư xá Phường IV nằm tại trung tâm Thành phố Tân An, Long An, với vị trí chiến lược liền kề Quốc lộ 1A, kết nối dễ dàng đến các khu vực lân cận và Thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế, với hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án bất động sản, công nghiệp, và đô thị. Các yếu tố tự nhiên như khí hậu ôn hòa cùng đất đai màu mỡ cũng là lợi thế trong phát triển nông nghiệp và các khu dân cư.

Giá Đất Cư Xá Phường IV, Thành Phố Tân An, Long An – Cập nhật mới nhất 2025

Theo Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, bảng giá đất tại Cư xá Phường IV được áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 và đã được sửa đổi bởi các văn bản sau: Quyết định 27/2020/QĐ-UBND, Quyết định 35/2021/QĐ-UBND, Quyết định 48/2022/QĐ-UBND, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND, và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND.

Khoảng giá đất hiện tại dao động từ 210.000 VNĐ/m² (đất nuôi trồng thủy sản) đến 2.905.000 VNĐ/m² (đất ở đô thị), với giá trung bình khoảng 1.767.167 VNĐ/m² cho loại đất ở đô thị. Dưới đây là giá theo từng loại đất:

• Đất ở đô thị:

  • Giá trung bình: 1.767.167 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 855.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 2.900.000 VNĐ/m²

• Đất TM-DV đô thị:

  • Giá trung bình: 1.413.667 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 684.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 2.320.000 VNĐ/m²

• Đất SX-KD đô thị:

  • Giá trung bình: 1.237.167 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 599.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 2.030.000 VNĐ/m²

• Đất trồng cây hàng năm:

  • Giá trung bình: 210.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 210.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 210.000 VNĐ/m²

• Đất trồng cây lâu năm:

  • Giá trung bình: 230.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 230.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 230.000 VNĐ/m²

• Đất nuôi trồng thủy sản:

  • Giá trung bình: 210.000 VNĐ/m²
  • Giá thấp nhất: 210.000 VNĐ/m²
  • Giá cao nhất: 210.000 VNĐ/m²

Xem chi tiết bảng giá đất của Cư xá Phường IV

Cách sử dụng bảng giá đất theo Luật đất đai mới nhất

Theo quy định trong khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất tại Thành phố Tân An, Long An được áp dụng cho nhiều mục đích sử dụng. Các trường hợp sử dụng bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
• Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.
• Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
• Tính các loại phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp phong tỏa và quản lý đất đai.
• Được sử dụng làm căn cứ để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Việc hiểu rõ cách sử dụng bảng giá đất sẽ giúp hộ gia đình và cá nhân trong khu vực dễ dàng quản lý, khai thác giá trị và quyền lợi của mình trong việc sử dụng đất.

So sánh giá đất tại Cư xá Phường IV và các đường lân cận

Khi so sánh giá đất tại Cư xá Phường IV với các tuyến đường lân cận như Quốc lộ 1A, ĐT 834 và ĐT 833, ta nhận thấy sự chênh lệch rõ rệt:

1. Quốc lộ 1A:

   • Đất ở đô thị có giá dao động từ 2.700.000 VNĐ/m² đến 5.400.000 VNĐ/m² trong khi giá trung bình tại Cư xá Phường IV là 1.767.167 VNĐ/m². Điều này cho thấy giá đất tại Quốc lộ 1A cao hơn đáng kể, phù hợp với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển nhanh chóng.

2. ĐT 834:

   • Ở đường ĐT 834, đất ở đô thị có giá khoảng 2.700.000 VNĐ/m² đến 5.400.000 VNĐ/m², so với 1.767.167 VNĐ/m² tại Cư xá Phường IV, cho thấy giá tại ĐT 834 có xu hướng tăng và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

3. ĐT 833:

   • Giá đất khu vực ĐT 833 cũng cao hơn với giá trung bình cho đất ở đô thị vào khoảng 2.800.000 VNĐ/m². Khu vực này hiện có sự phát triển nhộn nhịp và thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư.

Sự khác biệt giá đất giữa Cư xá Phường IV và các đường lân cận phần nào phản ánh tình hình phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu bất động sản tại Thành phố Tân An. Nếu cần tổng quan hơn về kinh tế, hạ tầng và giá trung bình tại Thành phố Tân An, mời bạn đọc bài viết Bảng giá đất Thành phố Tân An để so sánh chi tiết.

Trên thực tế, Cư xá Phường IV vẫn nằm trong phạm vi khả năng chi trả của nhiều nhà đầu tư, với sự gia tăng tiềm năng và giá trị trong tương lai gần.

Tóm lại, Cư xá Phường IV mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn với mức giá cạnh tranh. Với sự phát triển cách mạng của hạ tầng và quy hoạch đô thị đồng nghĩa với việc giá trị đất tại đây sẽ có khả năng tăng trưởng bền vững. Khu vực này đáng để chú ý cho cả nhà đầu tư ngắn hạn và dài hạn.