|
BỘ TÀI CHÍNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 45/2017/TT-BTC
|
Hà Nội, ngày 12
tháng 05 năm 2017
|
THÔNG TƯ
QUY
ĐỊNH KHUNG THÙ LAO DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN THEO QUY ĐỊNH TẠI LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Căn cứ Luật đấu
giá tài sản số 01/2016/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2016;
Căn cứ Luật giá số
11/2012/QH12 ngày 20 tháng 6 năm 2012;
Căn cứ Nghị định số 177/2013/NĐ-CP
ngày 14 tháng 11 năm 2013 và Nghị định số 149/2016/NĐ-CP
ngày 11 tháng 11 năm 2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013
của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá;
Căn cứ Nghị định số 215/2013/NĐ-CP
ngày 23 tháng 12 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn
và cơ cấu tổ chức của Bộ Tài chính;
Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý giá,
Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư quy định
khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật đấu giá tài sản.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá
tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 66 của Luật đấu giá tài sản.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Đối tượng áp dụng của Thông tư này bao gồm:
1. Người có tài sản đấu giá theo quy định tại khoản 5 Điều 5 của Luật đấu giá tài sản khi thực hiện đấu giá
tài sản quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật đấu giá tài sản,
trừ các trường hợp đấu giá tài sản do Hội đồng đấu giá tài sản được người có thẩm
quyền thành lập thực hiện.
2. Tổ chức đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 12 Điều 5 của Luật đấu giá tài sản.
3. Tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến trường hợp
đấu giá tài sản quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật đấu giá tài
sản.
Điều 3. Khung thù lao dịch vụ đấu
giá tài sản
1. Khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản cho một Hợp
đồng dịch vụ đấu giá tài sản trong trường hợp đấu giá thành được quy định như
sau:
a) Mức thù lao tối thiểu: 1.000.000 đồng/01 Hợp đồng
(Một triệu đồng/một Hợp đồng);
b) Mức thù lao tối đa tương ứng từng khung giá trị
tài sản theo giá khởi điểm được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư
này nhưng không vượt quá 300.000.000 đồng/01 Hợp đồng (Ba trăm triệu đồng/một Hợp
đồng).
2. Thù lao dịch vụ đấu giá tài sản quy định tại khoản
1 Điều này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng bao gồm các chi phí hợp lý,
hợp lệ mà người có tài sản đấu giá trả cho tổ chức đấu giá để thực hiện đấu giá
tài sản theo quy định.
3. Trường hợp đấu giá tài sản không thành thì người
có tài sản đấu giá thanh toán cho tổ chức đấu giá tài sản các chi phí thực tế hợp
lý, hợp lệ đã được hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản
theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 66 Luật đấu giá tài sản
nhưng tối đa không vượt mức thù lao dịch vụ đấu giá tài sản trong trường hợp đấu
giá thành.
4. Việc xác định thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu
giá tài sản cụ thể cho từng Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản do người có tài sản
đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận trong Hợp đồng dịch vụ đấu giá
tài sản trên cơ sở kết quả lựa chọn tổ chức đấu giá và quy định về thù lao dịch
vụ đấu giá tại Luật đấu giá tài sản nhưng
không cao hơn mức tối đa và không thấp hơn mức tối thiểu của khung thù lao quy
định tại khoản 1 Điều này.
5. Trong thời hạn 20 ngày làm việc kể từ ngày kết
thúc cuộc đấu giá thành hoặc đấu giá không thành, người có tài sản đấu giá
thanh toán cho tổ chức đấu giá thù lao dịch vụ đấu giá tài sản hoặc các chi phí
niêm yết, thông báo công khai, chi phí thực tế hợp lý khác quy định tại khoản 2 Điều 66 Luật đấu giá tài sản; trừ trường hợp các bên có
thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định
khác.
Điều 4. Quản lý và sử dụng thù
lao dịch vụ đấu giá tài sản
1. Việc quản lý, sử dụng thù lao dịch vụ đấu giá,
chi phí đấu giá tài sản, chi phí dịch vụ và các khoản thu khác của tổ chức đấu
giá được quy định tại Điều 68 của Luật đấu giá tài sản.
2. Các tổ chức đấu giá phải thực hiện niêm yết thù
lao dịch vụ đấu giá tài sản, công khai thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo từng
địa phương nơi tổ chức đấu giá; chấp hành theo quy định của pháp luật về giá,
pháp luật về đấu giá tài sản và văn bản pháp luật hướng dẫn có liên quan.
3. Tổ chức đấu giá tài sản sử dụng
hóa đơn cung ứng dịch vụ theo quy định tại Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14
tháng 5 năm 2010 của Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch
vụ; Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 2014 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 51/2010/NĐ-CP
ngày 14 tháng 5 năm 2010 của Chính phủ quy định
về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ; Thông tư số 39/2014/TT-BTC ngày 31 tháng 3 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ
Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 51/2010/NĐ-CP
ngày 14 tháng 5 năm 2010 và Nghị định
số 04/2014/NĐ-CP ngày 17 tháng 01 năm 2014 của
Chính phủ quy định về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và văn bản thay thế
hoặc văn bản đã được sửa đổi, bổ sung (nếu có).
Điều 5. Tổ chức thực hiện
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01
tháng 07 năm 2017; Thông tư này thay thế Thông tư số 335/2016/TT-BTC ngày 27 tháng 12 năm 2016 của Bộ
trưởng Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí đấu
giá tài sản, phí tham gia đấu giá tài sản; bãi bỏ Điều 13 Thông tư số 48/2012/TT-BTC ngày 16 tháng 3 năm 2012 của Bộ
trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định giá khởi điểm và chế độ tài chính
trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất
hoặc cho thuê đất.
2. Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu có vướng
mắc, đề nghị các tổ chức, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài chính để xem xét,
hướng dẫn./.
|
Nơi nhận:
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Trung ương Đảng;
- Văn phòng Tổng Bí thư;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Kiểm toán Nhà nước;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Hội đồng nhân dân, UBND, Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Kho bạc Nhà nước, Cục
Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp);
- Công báo;
- Cổng thông tin điện tử Chính phủ; Cổng thông tin điện tử BTC;
- Các đơn vị thuộc Bộ Tài chính;
- Lưu: VT, QLG (450).
|
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Trần Văn Hiếu
|
PHỤ LỤC SỐ 1
MỨC TỐI ĐA THÙ LAO DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TƯƠNG ỨNG KHUNG
GIÁ TRỊ TÀI SẢN THEO GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỐI VỚI TÀI SẢN QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1 ĐIỀU 4 LUẬT
ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TRỪ TÀI SẢN QUY ĐỊNH TẠI PHỤ LỤC SỐ 2
(Ban hành kèm theo Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12 tháng 5 năm 2017 của Bộ
trưởng Bộ Tài chính)
|
TT
|
Giá trị tài sản
theo giá khởi điểm/hợp đồng
|
Mức tối đa thù
lao dịch vụ đấu giá tài sản
|
|
1
|
Dưới 50 triệu đồng
|
8% giá trị tài sản
bán được
|
|
2
|
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng
|
3,64 triệu đồng + 5% trên phần chênh lệch giá trị
tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
3
|
Từ trên 100 triệu đồng đến 500 triệu đồng
|
6,82 triệu đồng + 3% trên phần chênh lệch giá trị
tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
4
|
Từ trên 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng
|
14,18 triệu đồng + 2% trên phần chênh lệch giá trị
tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
5
|
Từ trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng
|
22,64 triệu đồng + 1,5% trên phần chênh lệch giá
trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
6
|
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
|
32,45 triệu đồng + 1,4% trên phần chênh lệch giá
trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
7
|
Từ trên 10 tỷ đồng đến 20 tỷ đồng
|
38,41 triệu đồng + 1,3% trên phần chênh lệch giá
trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
8
|
Từ trên 20 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng
|
40,91 triệu đồng + 1,2% trên phần chênh lệch giá
trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
9
|
Từ trên 50 tỷ đồng
|
50,00 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
Ghi chú: Mức thù lao tối đa tương ứng từng khung
giá trị tài sản theo giá khởi điểm không vượt quá 300.000.000 đồng/01 Hợp đồng.
Ví dụ: Sở X được giao xử lý đấu giá 01 xe ô tô đã
qua sử dụng có giá khởi điểm là 108 triệu đồng. Theo quy định tại Phụ lục 1 của
Thông tư này thì mức thù lao tối đa mà tổ chức đấu giá có thể nhận được là:
6,82 triệu đồng cộng (+) 3% trên phần chênh lệch giá trị tài sản theo giá trúng
đấu giá với giá khởi điểm.
Sở X đăng thông báo công khai để lựa chọn tổ chức đấu
giá tài sản. Kết quả Tổ chức đấu giá A được chọn với mức thù lao đăng ký là 6
triệu đồng cộng (+) 3% trên phần chênh lệch giá trị tài sản theo giá trúng đấu
giá với giá khởi điểm. Mức đăng ký 6 triệu đồng + 3% trên phần chênh lệch giá
trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm là căn cứ để thực hiện
thanh toán thù lao dịch vụ đấu giá tài sản cho Tổ chức đấu giá A.
- Trong trường hợp đấu giá thành, Tổ chức đấu giá A
được thanh toán: 6 triệu đồng + 3% trên phần chênh lệch giá trị tài sản theo
giá trúng đấu giá với giá khởi điểm.
- Trong trường hợp đấu giá không thành, Tổ chức A
được thanh toán các chi phí thực tế hợp lý, hợp lệ đã được hai bên thỏa thuận
trong Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 66 Luật đấu giá tài sản cho việc tổ chức đấu giá
nhưng tối đa không quá mức thù lao đấu giá trong trường hợp thành mà Sở X và Tổ
chức đấu giá A đã thỏa thuận trong Hợp đồng (6 triệu đồng).
PHỤ LỤC SỐ 2
MỨC TỐI ĐA THÙ LAO DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN TƯƠNG ỨNG
KHUNG GIÁ TRỊ TÀI SẢN THEO GIÁ KHỞI ĐIỂM ĐỐI VỚI TÀI SẢN QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1 ĐIỀU
4 LUẬT ĐẤU GIÁ TÀI SẢN LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
HOẶC CHO THUÊ ĐẤT.
(Ban hành kèm theo Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12 tháng 5 năm 2017 của Bộ
trưởng Bộ Tài chính)
|
STT
|
Giá trị quyền sử
dụng đất theo giá khởi điểm/hợp đồng
|
Mức tối đa thù
lao dịch vụ đấu giá tài sản
|
|
1
|
Từ 1 tỷ đồng trở xuống
|
13,64 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
2
|
Từ trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng
|
22,73 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
3
|
Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng
|
31,82 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
4
|
Từ trên 10 tỷ đồng đến 50 tỷ đồng
|
40,91 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
5
|
Từ trên 50 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng
|
50,00 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
|
6
|
Từ trên 100 tỷ đồng
|
59,09 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị
quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm
|
Ghi chú: Mức thù lao tối đa tương ứng từng khung
giá trị tài sản theo giá khởi điểm không vượt quá 300.000.000 đồng/01 Hợp đồng.
Trường hợp một Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản bao
gồm nhiều lô đất mà có một phần đấu giá không thành thì phải xác định tỷ lệ (%)
đâu giá thành và tỷ lệ (%) đấu giá không thành theo giá khởi điểm để xác định
thù lao dịch vụ đấu giá, chi phí đấu giá tài sản trả cho tổ chức đấu giá theo
quy định tại Phụ lục 2 và khoản 3, khoản 4 Điều 3 của Thông tư này.
Ví dụ: Trung tâm phát triển quỹ đất huyện A được
giao xử lý đấu giá 2 lô đất, mỗi lô có giá khởi điểm là 60 tỷ đồng, tỷ lệ trên
giá khởi điểm của mỗi lô là 50%. Tổng giá khởi điểm là 120 tỷ đồng. Theo quy định
tại Phụ lục 2 Thông tư này thì mức thù lao tối đa là 59,09 triệu đồng cộng (+)
1% trên phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với
giá khởi điểm.
Trung tâm phát triển quỹ đất đăng thông báo công
khai để lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Kết quả
Tổ chức đấu giá tài sản B được chọn với mức thù lao đăng ký là 50 triệu đồng cộng
(+) 1% trên phần chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với
giá khởi điểm. Mức đăng ký 50 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị quyền
sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm là căn cứ để thực hiện
thanh toán thù lao dịch vụ đấu giá tài sản cho Tổ chức đấu giá B.
- Trong trường hợp đấu giá thành 2 lô đất, Tổ chức
đấu giá B được thanh toán: 50 triệu đồng + 1% trên phần chênh lệch giá trị quyền
sử dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm.
- Trong trường hợp đấu giá không thành cả 2 lô đất,
Tổ chức đấu giá B được thanh toán chi phí thực tế hợp lý, hợp lệ đã được hai
bên thỏa thuận trong Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản theo đúng quy định tại khoản
2 Điều 66 Luật đấu giá tài sản cho việc tổ
chức đấu giá nhưng tối đa không vượt quá mức thù lao đấu giá trong trường hợp
thành mà Trung tâm phát triển quỹ đất A và Tổ chức đấu giá B đã thỏa thuận
trong Hợp đồng (50 triệu đồng).
- Trong trường hợp đấu giá thành 1 lô đất, đấu giá
không thành 1 lô đất, Tổ chức đấu giá B được thanh toán như sau:
+ Đối với 1 lô đất đấu giá thành được thanh toán
thù lao như sau: 50 triệu đồng x 50% + 1% trên phần chênh lệch giá trị quyền sử
dụng đất theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm của lô đấu giá thành;
+ Đối với 1 lô đất đấu giá không thành được thanh
toán chi phí thực tế hợp lý, hợp lệ đã được hai bên thỏa thuận trong Hợp đồng dịch
vụ đấu giá tài sản theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 66 Luật đấu giá tài sản cho việc tổ chức đấu giá
của lô đất đó nhưng không quá 25 triệu đồng (50 triệu đồng x 50%).
