|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
90/2004/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 31 tháng 05 năm 2004
|
QUYẾT ĐỊNH
CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT
KHU VỰC CỬA Ô PHÍA NAM HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500 TẠI XÃ TỨ HIỆP, HUYỆN THANH TRÌ, HÀ
NỘI.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý
Quy hoạch Đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về
việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc
ban hành Quy định Lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị;
Căn cứ Quyết định số 5407/QĐ-UB ngày 10/9/2003 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà
Nội phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết Khu vực Cửa Ô phía Nam Hà Nội tại
Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội, tỷ lệ 1/500;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc Thành phố Hà Nội tại Tờ trình số
912A/TTr-QHKT ngày 19/5/2004,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu vực Cửa Ô phía Nam
Hà Nội tại Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội - Tỷ lệ 1/500 do Viện Nghiên cứu
Kiến Trúc - Bộ Xây dựng lập và hoàn thành 4/2004 với những nội dung chủ yếu như
sau:
1. Vị trí:
Khu vực Cửa Ô phía Nam Hà Nội thuộc Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Hà Nội nằm
ở phía Nam Thành phố.
2. Phạm vi:
Phạm vi lập quy hoạch:
+ Phía Bắc giáp Sông Tô Lịch.
+ Phía Đông Nam giáp tuyến điện
cao thế .
+ Phía Tây giáp Quốc lộ 1B .
3. Quy mô:
Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch: 234967m2.
4. Mục tiêu:
- Cụ thể hoá Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt.
- Lập quy hoạch tổ chức không
gian và cảnh quan khu vực với vai trò là “Cửa Ô phía Nam” của Thủ đô, có ý
nghĩa giáo dục truyền thống lịch sử, nâng cao chất lượng sống của người dân Thủ
đô.
- Xây dựng công trình văn hoá kỷ
niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực, đồng thời
là công trình ghi nhận một quá trình lịch sử phát triển hào hùng của Thủ đô.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc đầu
tư xây dựng và lựa chọn phương án hợp lý để xây dựng các hạng mục công trình
trong khu vực Cửa Ô phía Nam Hà Nội về sau này.
5. Nội dung
quy hoạch chi tiết :
5.1. Tổ chức không gian Quy hoạch chi tiết khu vực
Cửa Ô phía Nam:
5.1.1.Tổ chức không gian khu
vực xung quanh cửa Ô:
Quy hoạch chi tiết Khu vực Cửa Ô
phía Nam Hà Nội (quy mô 23,49ha) được xem xét nghiên cứu trong cả khu quy hoạch
xung quanh Cửa Ô với quy mô khoảng 100ha được giới hạn bởi phía Bắc giáp Công
viên Yên Sở, phía Đông là đường Vành đai 4 dự kiến, phía Tây là đường Quốc lộ
1B, phía Nam là nút giao cắt giữa đường Vành đai và Quốc lộ 1B.
Khu quy hoạch xung quanh Cửa Ô
được xác định là Công viên Văn hoá, gắn kết với Công viên Yên Sở tạo thành khu
văn hoá vui chơi đa chức năng của Thành phố ở phía Nam .
Trước mắt tập trung xây dựng khu
vực cửa Ô phía Nam Hà Nội. Diện tích còn lại là đất dự trữ phát triển được dành
cho các chức năng văn hoá, các công trình bảo tàng và triển khai xây dựng trong
giai đoạn tiếp theo.
Trong không gian Công viên Văn
hoá Nam Hà Nội, khu vực Cửa Ô phía Nam được xác lập là chủ thể chính về không
gian kiến trúc cảnh quan cho quy hoạch chung cả khu vực.
Khu vực Cửa Ô phía Nam có diện
tích 23,49ha được nghiên cứu quy hoạch thành một khu vực Công viên Văn hoá mang
tính giáo dục cao về truyền thống lịch sử, văn hoá của Thủ đô Hà Nội.
Trong đó bao gồm tổ hợp các công
trình: Cửa Ô, hệ thống cây xanh tượng đài (với tượng đài chiến thắng ghi dấu những
chiến công của Thủ đô Hà Nội trong thời đại Hồ Chí Minh) là điểm nhấn về không
gian kiến trúc cảnh quan toàn khu vực.
5.1.2. Tổ chức không gian Quy
hoạch khu vực Cửa Ô phía Nam Hà Nội :
Quy hoạch chi tiết khu cửa Ô
phía Nam là một tổ hợp quần thể các công trình bao gồm các hạng mục: Cửa Ô, tượng
đài chiến thắng, các khu cây xanh kết hợp với các công trình kiến trúc nhỏ như
tượng đài phù điêu... và công trình công cộng thấp tầng.
Toàn bộ các hạng mục trên được
quy hoạch bố cục theo một tổng thể chung thống nhất theo nguyên tắc tổ chức
không gian gồm các chủ thể chính - phụ kết hợp với nhau theo hình thức bố
cục hướng tâm.
Khu quảng trường - tượng đài chiến
thắng là chủ thể chính được quy hoạch bố trí tại lô đất trung tâm của khu đất
thuộc dự án.
Các chủ thể phụ bao gồm các hạng
mục cây xanh kết hợp các kiến trúc nhỏ, tượng đài, phù điêu được quy hoạch dưới
hình thức các quảng trường vệ tinh nằm xung quanh.
Hệ thống giao thông nội bộ gắn kết
quảng trường chính và các quảng trường vệ tinh được tổ chức theo dạng vòng cung
hướng vào chủ thể là tượng đài chiến thắng.
Tổ chức không gian từng hạng mục
được bố trí cụ thể như sau:
a. Công trình công cộng:
+ Nhà trưng bày triển lãm: Bố trí ở phía Đông Bắc khu đất, là
khu phục vụ công cộng đa chức năng với quy mô diện tích khoảng 1000 m2, công
trình cao từ 2 - 3 tầng.
+ Ngoài ra, một số công trình dịch vụ có quy mô nhỏ cao
1 tầng được tổ chức phân tán dọc theo các tuyến giao thông và trong các khu cây
xanh.
b. Cây xanh kết hợp các công
trình kiến trúc nhỏ:
Quy hoạch cây xanh được tổ chức bao gồm nhiều khu liên hoàn, kết
hợp với các khu vực quảng trường thành các tổ hợp công viên vệ tinh.
Các khu cây xanh bao gồm các đường dạo và trồng các loại cây
xanh bóng mát, trang trí kết hợp với hệ thống các công trình kiến trúc nhỏ, tượng
đài, phù điêu theo một chủ đề chung thống nhất cho cả khu công viên.
Ven các tuyến đường giao thông tổ chức các vườn hoa cây xanh
mang tính đặc trưng của Hà Nội tạo thành các hành lang cây xanh, tôn tạo cảnh
quan cho các tuyến đường và dẫn dắt vào tượng đài chiến thắng.
c. Tượng đài chiến thắng và
quảng trường chiến thắng :
Tổ chức không gian của khu quảng trường chiến thắng và quảng
trường chiến thắng bao gồm các hạng mục:
+ Đài chiến thắng là công trình
chủ thể được xử lý bằng các giải pháp không gian có tầng bậc, nằm tại Quảng trường
Chiến thắng. Đài được đặt tại lô đất trung tâm của khu công viên và nằm trên cốt
nền cao nhất trong khu vực (cốt +15.6m ). Chiều cao của Tượng đài chiến thắng
được dự kiến cao từ 90m đến 120m, đảm bảo để Đài Chiến thắng là điểm nhấn cho
không gian kiến trúc cảnh quan của cả khu vực Nam Hà Nội.
+ Lối đi chính đi lên khu Quảng
trường Chiến thắng được quy hoạch tổ chức theo hình thức là một đường vòng xoáy
ốc hướng tâm theo chiều hướng đi lên và kết thúc tại Quảng trường Chiến thắng.
Chiều dài lối đi bộ khoảng 900m
và được chia thành chín cung đường tương ứng với từng thời kỳ lịch sử phát triển
của Thủ đô trong thời đại Hồ Chí Minh.
Hai bên trục đường quy hoạch bố
trí trồng các loại cây xanh đặc trưng Hà Nội và gắn kết với các phù điêu, tượng
đài nhỏ theo các chủ đề nhằm khắc hoạ lại các thời kỳ lịch sử của Thủ đô trong
thời đại Hồ Chí Minh. Không gian kiến trúc cảnh quan sinh động và có chiều sâu
hơn với hệ thống hồ nước, vòi phun dọc theo tuyến đường này.
d. Cửa Ô phía Nam Hà Nội:
Cửa Ô được quy hoạch là không gian mở mang tính biểu tượng được
bố trí hai bên trục đường Quốc lộ 1B, có chiều cao hài hoà với chiều cao của tượng
đài chiến thắng.
5.2. Quy hoạch sử dụng đất:
Trên cơ sở nghiên cứu tổ chức không gian, khu vực Cửa Ô
được bao gồm các chức năng chính như sau:
- Đất xây dựng công trình công cộng: Có diện tích khoảng
10.111m2 được bố trí tại lô đất phía Đông Bắc của ô đất.
- Đất cây xanh có các kiến trúc nhỏ: Được kết hợp với hồ
điều hoà ở giữa tạo không gian thông thoáng, góp phần cải tạo môi trường cảnh
quan thiên nhiên, có diện tích khoảng 70.557m2.
- Đất xây dựng Quảng trường Chiến thắng - Tượng đài Chiến
thắng: Được bố trí ở trung tâm của khu Cửa Ô là điểm nhấn cho quy hoạch toàn
khu vực, có diện tích khoảng 5245m2.
- Đất mặt nước: Được bố trí xung quanh Tượng đài Chiến
thắng, có diện tích khoảng 18.323 m2.
- Đất giao thông và quảng trường: Có diện tích khoảng
101.293m2.
- Đất giao thông tĩnh: có diện tích khoảng 9075m2
được bố trí dọc theo các tuyến đường liên khu vực.
- Đất đường giao thông kết hợp cây xanh: có diện tích
khoảng 20.363m2.
BẢNG
TỔNG HỢP CHỈ TIÊU SỬ DỤNG ĐẤT CƠ BẢN
|
TT
|
HẠNG
MỤC
|
DIỆN
TÍCH (M2)
|
TỶ
LỆ (%)
|
|
1
|
Đất xây dựng cây xanh các kiến
trúc nhỏ
|
70.557
|
30,03
|
|
2
|
Đất xây dựng công trình công cộng
|
10.111
|
4,3
|
|
3
|
Đất mặt nước
|
18.323
|
7.8
|
|
4
|
Đất xây dựng Quảng trường - Tượng
Chiến thắng
|
5245
|
2.23
|
|
5
|
đất giao thông và quảng trường
|
101.293
|
43,11
|
|
6
|
Đất giao thông tĩnh
|
9075
|
3.86
|
|
7
|
Đất giao thông kết hợp cây
xanh
|
20.363
|
8,67
|
|
|
Tổng cộng :
|
234.967
|
100.0
|
5.3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật:
5.3.1. Quy hoạch giao thông:
a. Giao thông nội bộ:
+ Quy hoạch trục giao thông
chính xuyên suốt khu Công viên có hình dạng vòng xoắn ốc hướng vào khu tượng
đài tại trung tâm khu đất với phần cổng vào khu công viên tại tuyến đường phía
Bắc khu đất với mặt cắt đường là 33m.
+ Hệ thống giao thông nội bộ
trong khu dự án được tổ chức theo các trục đường hướng tâm đi từ khu quảng trường
trung tâm đến các quảng trường vệ tinh xung quanh và ra các đường liên khu vực
nằm phía ngoài khu đất.
+ Các đường dạo trong các lô đất
cây xanh được tổ chức theo hình dạng tự nhiên: Diện tích đất dành cho hệ thống
giao thông nội bộ trong khu công viên chiếm 43,11% trên tổng diện tích nghiên cứu.
b. Giao thông tĩnh: Trên
trục đường giao thông ven khu công viên bố trí các bãi đỗ xe công cộng với tổng
diện tích khoảng 9075m2.
Hệ thống bãi đỗ xe công cộng được
thiết kế phục vụ cho nhu cầu của khách đến khu công viên.
5.3.2. Chuẩn bị kỹ thuật và
thoát nước mưa:
a. San nền:
Cao độ san nền cao nhất : + 6,20
m (khu tượng đài chiến thắng)
Cao độ san nền thấp nhất : +
5,70 m.
San nền được thiết kế theo các
đường đồng mức hướng từ trung tâm ra xung quanh. Xung quanh xây dựng các tuyến
cống bao (rãnh xây đậy nắp đan và được thoát vào hệ thống cống thoát bên
ngoài).
b. Thoát nước mưa:
- Hệ thống thoát nước mưa là hệ
thống cống riêng với hướng thoát vào trục tiêu chính và thoát vào Sông Tô Lịch.
Mạng lưới đường cống thoát nước
và rãnh thoát nước:
Đường cống thoát nước bố trí
cùng với mạng đường quy hoạch, trong các khu công viên cây xanh được xây
dựng tuyến rãnh thoát nước bao và được thoát vào tuyến cống dọc đường giao
thông theo phương pháp tự chảy.
5.3.3. Quy hoạch cấp nước:
a. Cấp nước: Nguồn cấp nước
cho khu vực Cửa Ô được dự kiến lấy từ hệ thống cấp nước chung của Thành phố dọc
theo tuyến đường Quốc lộ 1B. Vị trí đấu nối dự kiến được xây dựng trong khu hạ
tầng kỹ thuật của đồ án quy hoạch.
Mạng lưới cấp nước bao gồm tuyến
ống phân phối chính có đường kính D225mm. Từ tuyến ống nguồn chia tách ra bằng
các tuyến ống nhánh với D160mm dẫn đến các khu quảng trường, các khu cây xanh.
Tại khu quảng trường được quy hoạch
các trạm bơm nhỏ kết hợp với các đài phun nước có bể chứa nước dự trữ cung cấp
nước cục bộ cho từng khu vực quảng trường. Đường ống cấp nước cục bộ của từng
khu vực đều được thiết kế có đường kính ống từ d= 30mm đến d=160mm.
b/ Phòng cháy chữa cháy:
Cấp nước chữa cháy tuân theo quy
phạm PCCC và quy chuẩn Xây dựng Việt Nam. Trên các tuyến truyền dẫn có đường
kính từ D225 mm đến D160mm được bố trí các họng cứu hoả.
Các công trình có hệ thống chữa
cháy đồng thời có bể dự trữ nước chữa cháy đủ cung cấp nước chữa cháy theo quy
định phòng cháy chữa cháy.
5.3.4. Quy hoạch thoát nước
thải và vệ sinh môi trường:
a/ Thoát nước thải: Hệ thống
thoát nước thải được quy hoạch xây dựng là hệ thống riêng. Trong các công trình
công cộng, các nhà vệ sinh công cộng nước thải được xử lý sơ bộ qua các bể tự
hoại xây dựng bên trong công trình hoặc bên trong ô đất, đấu nối ra đường cống
dọc theo trục đường và dẫn đến khu xử lý chung.
b/ Vệ sinh môi trường:
Các thùng rác nhỏ được bố trí tại dọc các tuyến đường giao thông nội bộ, quảng
trường với khoảng cách của các thùng rác từ 60m ¸80m/1 thùng được tổ chức
thu gom tập kết rác tại các vị trí được bố trí trong khu vực, sau đó vận chuyển
về nơi xử lý của thành phố.
5.3.5. Quy hoạch cấp điện.
a) Nguồn điện: Nguồn điện
cấp cho khu vực Cửa Ô được lấy từ lưới điện của thành phố qua trạm biến áp được
xây dựng trong khu hạ tầng kỹ thuật của đồ án quy hoạch.
b) Cấp điện: -
Cấp điện được lấy từ trạm biến áp nguồn của toàn khu tới trạm biến áp hạ thế cục
bộ của các khu quảng trường, các khu cây xanh sử dụng hệ thống cáp ngầm chôn trực
tiếp dưới đất, chiều dài tuyến tối đa Lmax Ê 1km để tổn thất điện áp
ở dưới mức giới hạn cho phép.
- Mạng lưới cấp điện trong khu vực
cửa Ô sử dụng loại cáp ngầm có đai thép bảo vệ và chống thấm dọc.
- Các trạm biến áp được bố trí tại
các vị trí gần tâm phụ tải điện, thuận tiện cho việc quản lý và vận hành.
5.3.6. Quy hoạch mạng lưới
thông tin.
Mạng lưới đường dây thông tin
liên lạc trong khu vực thiết kế đi ngầm được nối từ tổng đài hiện có của khu vực.
5.3.7. Tổng hợp đường dây đường
ống.
Trong khu vực Quy hoạch Cửa Ô bố
trí hệ thống tuy nen kỹ thuật dọc vỉa hè đường giao thông để lắp đặt các đường ống,
dây cáp cấp điện, cấp nước và thông tin liên lạc...
Điều 2:
- Sở Quy
hoạch Kiến trúc chịu trách nhiệm kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ thiết kế kèm
theo Quy hoạch chi tiết được phê duyệt trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Quyết định
này; chủ trì phối hợp với UBND Huyện Thanh Trì và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển
Nhà và Đô thị (Bộ Xây dựng) tổ chức công bố công khai quy hoạch chi tiết được
phê duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện.
- Uỷ ban nhân dân Huyện Thanh
Trì tổ chức kiểm tra, giám sát xây dựng theo đúng quy hoạch và xử lý việc xây dựng
sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định cuả pháp luật.
- Quyết định này có hiệu lực thi
hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân
Thành phố; Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên
Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Tài chính; Chủ tịch Uỷ
ban nhân dân Huyện Thanh Trì; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân Xã Tứ Hiệp; Tổng Công ty
Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (Bộ Xây dựng); Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành,
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
T/M
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Nguyễn Quốc Triệu
|