Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai

Nội dung chính

Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai

Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai được nêu tại tiết 11.1 khoản 11 Điều 1 Quyết định 1682/QĐ-UBND năm 2025 như sau:

Đầu tư xây dựng một khu dân cư hoàn chỉnh, đảm bảo đồng bộ về nhà ở với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng và tiến độ, nội dung dự án được phê duyệt, đảm bảo kết nối với công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án và công trình hạ tầng kỹ thuật của Nhà nước đi qua khu vực của dự án, cụ thể:

(1) Đất nhà ở: Nhà đầu tư phải xây thô và hoàn thiện mặt ngoài theo quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng và tiến độ, nội dung dự án được phê duyệt đối với 196 lô đất nhà liền kề và 116 lô đất nhà ở biệt thự.

(2) Đất thương mại, dịch vụ: Nhà đầu tư xây dựng theo quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng và tiến độ, nội dung dự án được phê duyệt.

(3) Công trình hạ tầng xã hội: Nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật các ô đất quy hoạch theo quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng và tiến độ, nội dung dự án được phê duyệt.

(4) Công trình hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (hệ thống đường giao thông; hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải; hệ thống cấp điện, thông tin liên lạc, cấp nước, cứu hỏa, trạm xử lý nước thải, bãi đậu xe,...) tuân thủ theo quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng và tiến độ, nội dung dự án được phê duyệt; tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan và được cụ thể trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai (Hình từ Internet)

Dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai có những sản phẩm nào về hạ tầng xã hội?

Theo tiết 5.2 khoản 5 Điều 1 Quyết định 1682/QĐ-UBND năm 2025 thì các sản phẩm hạ tầng xã hội của dự án Khu dân cư Nam Đề Gi xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai bao gồm:

(1) Công trình hạ tầng xã hội:

- Đất cây xanh sử dụng công cộng: Đất cây xanh trong khu vực có tổng diện tích 16.686,00m2 . Mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng.

- Đất công trình công cộng: Tổng diện tích 1.747,00m2. Mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 3 tầng.

(2) Đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội như đất công cộng, công viên cây xanh sử dụng công cộng đầu tư hoàn thiện theo quy hoạch được phê duyệt.

Đối với các hạng mục công trình công cộng (trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng) nhà đầu tư sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật san nền mặt bằng các khu đất đảm bảo chất lượng, tiến độ và bàn giao cho UBND xã Cát Tiến hoặc cơ quan đơn vị, tổ chức được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao quyền tiếp nhận khai thác quản lý và sử dụng theo quy định tại Quyết định 54/2024/QĐ-UBND ngày 21/9/2024 của UBND tỉnh.

(3) Đất thương mại - dịch vụ: Có tổng diện tích 3.702,80m2, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 5 tầng.

(4) Đất giao thông - hạ tầng kỹ thuật khác:

- Đất giao thông: Tổng diện tích 65.775,80m2, chiếm tỷ lệ 43,41% diện tích toàn khu.

- Đất bãi đỗ xe: Tổng diện tích 1.284,60m2, bao gồm 3 bãi đỗ xe bố trí tại khu vực thương mại dịch vụ, công viên ven biển.

- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: Bố trí trạm xử lý nước thải tạm thời diện tích 400m2 phục vụ nhu cầu khu dân cư trong giai đoạn chưa có hệ thống xử lý nước thải chung của khu vực.

(5) Nhà đầu tư sau khi được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong dự án gồm:

- San nền, các tuyến đường giao thông (đối ngoại, nội bộ, các trục chính khu vực), hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc đi ngầm, cây xanh - cảnh quan môi trường, hệ thống thu gom và xử lý rác thải sinh hoạt,… đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, triển khai thực hiện đảm bảo theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt và quy hoạch Phân khu 2 - khu trung tâm đô thị du lịch biển, Khu vực phía Nam vùng đầm Đề Gi;

- Đầu tư xây dựng trong phạm vi ranh giới quy hoạch của dự án, không đấu nối hạ tầng giao thông vào đường ven biển (ĐT.639).