Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Nội dung chính

Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngày 06/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ-CP về Quỹ phát triển đất.

Dưới đây là một số điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất:

[1] Sửa đổi quy định về tính tiền sử dụng đất trong một trường hợp cụ thể

Tại khoản 2, 3 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến tính tiền sử dụng đất tại Điều 12 và Điều 14 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Cụ thể:

- Sửa đổi, bổ sung các điểm a, b và c khoản 3 Điều 12 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024.

- Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 14 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tính tiền sử dụng đất khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 155, điểm đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024.

[2] Sửa đổi, bổ sung nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất

Cụ thể Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số khoản tại Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Đơn cử bổ sung khoản 11 vào sau khoản 10 tại Điều 17 Nghị định 103/2024/NĐ-CP:

Điều 17. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất

…

11. Trường hợp diện tích đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 18, Điều 19 Nghị định này nằm trên phạm vi nhiều địa bàn có địa giới hành chính cụ thể khác nhau thì việc miễn, giảm tiền sử dụng đất được xác định theo diện tích tương ứng ở từng địa bàn có địa giới hành chính cụ thể.

[3] Bãi bỏ một trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Theo đó, bãi bỏ điểm d khoản 1 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP về miễn tiền sử dụng đất.

Nội dung quy định trước khi bị bãi bỏ:

Điều 18. Miễn tiền sử dụng đất

Miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

1. Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất trong các trường hợp sau:

…

d) Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

Cơ sở pháp lý: Điểm a khoản 6 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.

[4] Thẩm quyền quyết định miễn tiền sử dụng đất từ ngày 06/11/2025

Cụ thể, người có thẩm quyền quyết định giao đất theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quyết định việc miễn tiền sử dụng đất khi quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng tương ứng với đối tượng thuộc thẩm quyền giao đất theo hồ sơ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai; trong đó ghi rõ nội dung: lý do miễn, diện tích được miễn tiền sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý: Điểm b khoản 6 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP.

[5] Các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất từ ngày 06/11/2025

Theo khoản 1, 2 Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a, b khoản 7 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP), các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất từ ngày 06/11/2025 gồm:

- Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi.

Bên cạnh đó, giảm 50% tiền sử dụng đất với đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 đang công tác tại địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (Hình từ Internet)

Khi nào áp dụng điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?

Tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã có nội dung quy định như sau:

Điều 4. Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 06 tháng 11 năm 2025

Dựa theo nội dung nêu trên, điểm mới Nghị định 291/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng từ ngày 06/11/2025.