Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được thực hiện ra sao?

Nội dung chính

Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được thực hiện ra sao?

Căn cứ tại Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.

(2) Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP);

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(3) Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP);

Trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm:

+ Tên sàn giao dịch bất động sản;

+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản;

+ Họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

+ Địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động.

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản lý và đăng tải thông tin.

Việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)

Việc thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được quy định như nào?

Căn cứ tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

- Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

Việc tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 17 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về việc tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh có thể quyết định tạm ngừng hoạt động của sàn giao dịch nếu sàn không đủ điều kiện hoạt động theo quy định hoặc sàn tự ngừng hoạt động.

- Nếu sàn tự ngừng hoạt động, sàn phải báo cáo bằng văn bản cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, cơ quan thuế, cơ quan thống kê nơi đăng ký hoạt động và trụ sở của sàn ít nhất 10 ngày làm việc trước khi ngừng hoặc tiếp tục hoạt động. Thời gian ngừng hoạt động không quá hai năm.

- Trong vòng 7 ngày kể từ khi ra quyết định tạm ngừng, cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh phải thông báo bằng văn bản cho Bộ Xây dựng, cơ quan thuế địa phương về việc tạm ngừng hoạt động của sàn.

- Báo cáo tạm ngừng hoạt động phải bao gồm: tên sàn, số và ngày cấp Giấy phép hoạt động, địa chỉ trụ sở, thời gian ngừng hoạt động (ngày bắt đầu và kết thúc), lý do ngừng, tình hình thanh toán nợ và thực hiện hợp đồng với khách hàng, môi giới và nhân viên.

- Trong thời gian tạm ngừng, sàn phải nộp đủ thuế còn nợ, thanh toán các khoản nợ khác, thực hiện hợp đồng với môi giới và nhân viên, trừ khi có thỏa thuận khác. Đối với hợp đồng dịch vụ chưa thực hiện với khách hàng, sàn phải thỏa thuận với khách hàng về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng.