Trong thời gian bao lâu chủ đầu tư phải cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người mua đã nộp đủ 100% tiền nhà?

Nội dung chính

Trong thời gian bao lâu chủ đầu tư phải cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người mua đã nộp đủ 100% tiền nhà?

Căn cứ khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

 

Như vậy, trong thời hạn 50 ngày kể từ thời điểm người mua nhà ở đã thanh toán đủ 100% tiền nhà theo thỏa thuận thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho người mua.

Lưu ý: Trừ trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Trong thời gian bao lâu chủ đầu tư phải cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà cho người mua đã nộp đủ 100% tiền nhà? (Hình từ internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải xây dựng nhà ở theo những yếu tố nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại quy định như sau:

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

5. Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải xây dựng nhà ở dựa trên các yếu tố sau:

- Quy hoạch: Phải xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Nội dung dự án: Phải tuân thủ nội dung dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các hạng mục và mục tiêu cụ thể.

- Tiến độ dự án: Phải xây dựng nhà ở đúng tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Phân kỳ đầu tư (nếu có): Trong trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư, việc xây dựng phải được thực hiện theo đúng từng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có buộc là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở 2023 về chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật này và thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 hoặc khoản 3 Điều này.

….

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại buộc là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.