Trách nhiệm của tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá trong hoạt đông giao, cho thuê đất theo hình thức đấu giá là gì?

Nội dung chính

Khi giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá, Nhà nước lựa chọn tổ chức đấu giá đất như thế nào?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất:

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

...

7. Việc lựa chọn đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Trình tự thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản.

..

Đồng thời, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 10 Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định:

Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất

1. Căn cứ phương thức lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá trong phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt; đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

2. Việc tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn đơn vị thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất phải trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thành lập Tổ tư vấn đấu thầu để xây dựng và đánh giá hồ sơ mời thầu; thực hiện thông báo nội dung và hồ sơ mời thầu trên phương tiện thông tin đại chúng ít nhất 02 lần; thực hiện đánh giá hồ sơ dự thầu theo nguyên tắc khách quan, trung thực và xác định đơn vị trúng thầu theo thang điểm, tiêu chí quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định cụ thể tại địa phương (nếu có).

...

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ tổ chức đấu thầu rộng rãi để lựa chọn tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá đất theo phương án đã được phê duyệt.

Trách nhiệm của tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá trong hoạt đông giao, cho thuê đất theo hình thức đấu giá là gì? (Hình từ Internet)

Nhà nước thực hiện giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

...

Như vậy, nhà nước thực hiện giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với

- Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 Luật Đất đai 2024;

- Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất.

Trách nhiệm của tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá đất là gì?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 229 Luật Đất đai 2024 có quy định:

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

...

Ngoải ra, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Đấu giá tài sản 2016 về quyền và nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức đấu giá tài sản

...

2. Tổ chức đấu giá tài sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện việc đấu giá tài sản theo nguyên tắc, trình tự, thủ tục quy định tại Luật này và chịu trách nhiệm về kết quả đấu giá tài sản;

b) Ban hành Quy chế cuộc đấu giá theo quy định tại Điều 34 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

c) Tổ chức cuộc đấu giá liên tục theo đúng thời gian, địa điểm đã thông báo, trừ trường hợp bất khả kháng;

d) Yêu cầu người có tài sản đấu giá giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá; trường hợp được người có tài sản đấu giá giao bảo quản hoặc quản lý thì giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá;

đ) Bồi thường thiệt hại khi thực hiện đấu giá theo quy định của pháp luật;

e) Thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

g) Lập Sổ theo dõi tài sản đấu giá, Sổ đăng ký đấu giá;

...

Như vậy, trách nhiệm của tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất bao gồm

- Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;

- Ban hành Quy chế cuộc đấu giá;

- Tổ chức cuộc đấu giá liên tục theo đúng thời gian, địa điểm đã thông báo, trừ trường hợp bất khả kháng;

- Yêu cầu người có tài sản đấu giá giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá; trường hợp được người có tài sản đấu giá giao bảo quản hoặc quản lý thì giao tài sản và các giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người mua được tài sản đấu giá;

- Bồi thường thiệt hại khi thực hiện đấu giá;

- Thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

- Lập Sổ theo dõi tài sản đấu giá, Sổ đăng ký đấu giá;