Tổng hợp các ngành dịch vụ bị cấm kinh doanh tại nhà chung cư mới nhất năm 2025
Nội dung chính
Có các loại nhà chung cư nào?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư được định nghĩa là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức.
Nhà chung cư bao gồm 2 loại nhà chung cư sau:
(1) Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở (hay còn gọi là nhà chung cư có mục đích để ở) là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
(2) Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (hay còn gọi là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc nhà chung cư hỗn hợp) là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và sử dụng vào mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại).
(Căn cứ khoản 4, khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD).
Tổng hợp các ngành dịch vụ bị cấm kinh doanh tại nhà chung cư mới nhất năm 2025 (Hình từ Internet)
Tổng hợp các ngành dịch vụ bị cấm kinh doanh tại nhà chung cư
(1) Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở
Loại nhà chung cư này chỉ bao gồm các căn hộ chung cư - là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể theo tiểu mục 1.4.6 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD.
Theo quy định tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở là hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Do đó, đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở, người sử dụng nhà chung cư không được phép kinh doanh bất kỳ ngành dịch vụ nào tại chung cư đó.
(2) Đối với nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp
Đối với loại chung cư này, người sử dụng nhà chung cư không được phép kinh doanh các ngành dịch vụ tại căn hộ chung cư nhưng được phép kinh doanh các ngành dịch vụ tại phần diện tích sử dụng làm dịch vụ, thương mại trong chung cư đó, trừ các ngành dịch vụ bị nghiêm cấm quy định tại điểm b và điểm e khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, bao gồm các ngành dịch vụ cụ thể sau:
(i) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar;
(ii) Kinh doanh sửa chữa xe có động cơ;
(iii) Kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
(iv) Kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật
(v) Dịch vụ giết mổ gia súc.
Mức phạt đối với hành vi kinh doanh các ngành dịch vụ tại căn hộ nằm trong nhà chung cư là bao nhiêu?
Theo phân tích ở nội dung trước, người sử dụng nhà chung cư không được phép kinh doanh các ngành dịch vụ tại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ tại nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp).
Nếu thực hiện hành vi sẽ bị xử phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với tổ chức, 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với cá nhân, đồng thời, bị buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở (căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 và điểm e khoản 1 và điểm d khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
