Thửa đất tiếp giáp mặt tiền nhiều tuyến đường tại tỉnh An Giang thì xác định giá đất ra sao?

Nội dung chính

Thửa đất tiếp giáp mặt tiền nhiều tuyến đường tại tỉnh An Giang thì xác định giá đất ra sao?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu tỉnh An Giang áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 quy định như sau:

Điều 7. Quy định xử lý một số trường hợp cụ thể

1. Đối với thửa đất nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình: Giá đất được tính bằng giá đất liền kề có cùng mục đích sử dụng hoặc giá đất có cùng mục đích sử dụng tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất liền kề). Đối với đất hành lang bãi biển giá đất được tính bằng giá đất phi nông nghiệp liền kề hoặc giá đất phi nông nghiệp tại vùng lân cận gần nhất (trường hợp không có đất liền kề).

2. Đối với thửa đất tiếp giáp mặt tiền nhiều tuyến đường hoặc thửa đất vừa tiếp giáp mặt tiền đường vừa tiếp giáp với bãi biển: Giá đất được xác định theo tuyến đường (hoặc bãi biển) có giá trị thửa đất cao nhất; trường hợp có tuyến đường song song với tuyến đường (hoặc bãi biển) có giá cao nhất, giá đất được xác định cho từng vị trí theo quy định cho cả 2 tuyến đường (hoặc tuyến đường và bãi biển), nếu vị trí giao nhau thì chọn mức giá cao hơn tại vị trí giao nhau đó.

3. Đối với thửa đất có cùng địa chỉ với mặt tiền đường, hẻm hiện hữu nhưng bị ngăn cách bởi kênh, rạch, mương cặp đường, hẻm do nhà nước quản lý thì giá đất tỉnh bằng 70% giá đất tiếp giáp mặt tiền đường, hẻm không bị ngăn cách bởi kênh, rạch, mương của đường, hẻm hiện hữu đó.

[...]

Như vậy, trường hợp thửa đất có mặt tiền giáp từ hai tuyến đường trở lên hoặc vừa giáp đường vừa giáp bãi biển, thì giá đất được xác định theo tuyến đường (hoặc bãi biển) có mức giá cao nhất trong các mặt tiếp giáp.

Trường hợp có tuyến đường khác song song với tuyến đường (hoặc bãi biển) có giá cao nhất, thì giá đất sẽ được xác định riêng cho từng vị trí theo quy định đối với cả hai tuyến đường (hoặc giữa tuyến đường và bãi biển). Nếu vị trí của thửa đất nằm tại điểm giao nhau giữa các tuyến này, thì mức giá đất được áp dụng là mức giá cao hơn tại vị trí giao nhau đó.

Thửa đất tiếp giáp mặt tiền nhiều tuyến đường tại tỉnh An Giang thì xác định giá đất ra sao? (Hình từ Internet)

Mua bán đất tại tỉnh An Giang giá 2 - 3 tỷ đồng

Khi mua bán đất tại An Giang trong phân khúc giá 2 - 3 tỷ đồng, người mua cần quan tâm kỹ đến yếu tố pháp lý và cách xác định giá đất để tránh rủi ro và đánh giá đúng giá trị tài sản.

Trước hết, cần kiểm tra cách xác định giá đất theo quy định địa phương. Với thửa đất tiếp giáp nhiều tuyến đường, giá đất thường được áp dụng theo tuyến đường có giá cao nhất. Trong trường hợp có các tuyến song song hoặc vị trí giao nhau, mức giá có thể được xác định riêng cho từng vị trí, và chọn mức cao hơn tại điểm giao. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá tính thuế, lệ phí trước bạ và giá chuyển nhượng thực tế.

Thứ hai, người mua nên rà soát thông tin quy hoạch và lộ giới. Đất mặt tiền nhiều đường thường có lợi thế kinh doanh, nhưng cũng dễ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch mở rộng đường, hành lang bảo vệ công trình hoặc chỉ giới xây dựng, làm giảm diện tích sử dụng sau này.

Thứ ba, cần đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định rõ ranh giới thửa đất, số mặt tiền được công nhận, tránh trường hợp thực tế sử dụng khác với hồ sơ pháp lý. Đây là điểm rất quan trọng khi mua đất ở mức 2 - 3 tỷ đồng, bởi chênh lệch nhỏ về diện tích hay vị trí cũng có thể tạo ra khác biệt lớn về giá trị.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán đất bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024, quy định hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán đất cụ thể gồm những giấy tờ sau:

(1) Dự thảo giao dịch (có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo);

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

(5) Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.