Tiêu chí xác định vị trí trong bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026

Nội dung chính

Tiêu chí xác định vị trí trong bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026

Ngày 26/12/2025, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh đã banh hành Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP. HCM ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo đó, vị trí trong bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026 được quy định chi tiết tại Quy định kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP. HCM.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 3, 4 Quy định kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP. HCM quy định về tiêu chí xác định vị trí trong Bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026. Tùy vào loại đất, tiêu chí xác định vị trí trong bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026 sẽ có sự khác biệt cụ thể như sau:

(1) Đối với đất nông nghiệp:

Đất nông nghiệp được phân thành 03 (ba) vị trí. Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất nông nghiệp được quy định như sau:

- Đối với đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất nông nghiệp khác. Chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thửa đất trong phạm vi 200m đầu (từ 0 đến 200m) tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) hoặc thửa đất không tiếp giáp với lề đường nhưng cùng người sử dụng đất với thửa tiếp giáp lề đường;

+ Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m hoặc phần thửa đất sau vị trí 1 trong phạm vi trên 200m đến 400m ( trên 200 đến 400m);

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

- Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản;

+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

(2) Đối với đất phi nông nghiệp:

Đất phi nông nghiệp được phân thành 04 (bốn) vị trí. Tiêu chí cụ thể xác định vị trí đối với đất phi nông nghiệp được quy định như sau:

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất;

- Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên;

+ Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m;

+ Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại.

- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên so với mặt tiền đường thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

- Các vị trí khác của đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 6 được áp dụng theo Phụ lục I đính kèm.

Tiêu chí xác định vị trí trong bảng giá đất thành phố Hồ Chí Minh 2026 (Hình từ Internet)

Tìm mua nhà đất tại TP Hồ Chí Minh nên tham khảo thông tin ở đâu để nắm bắt thị trường?

Thị trường nhà đất TP Hồ Chí Minh luôn sôi động với nhiều phân khúc khác nhau, từ nhà ở khu dân cư hiện hữu, đất nền ven đô cho đến nhà phố, bất động sản kinh doanh tại khu trung tâm. Với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, việc tiếp cận đúng nguồn thông tin mua bán được cập nhật thường xuyên là yếu tố quan trọng giúp đánh giá mặt bằng giá, vị trí và tiềm năng của từng bất động sản.

Thay vì chỉ tham khảo thông tin rời rạc, nhiều người hiện nay lựa chọn Thư Viện Nhà Đất như một kênh tổng hợp tin rao mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh theo từng quận, huyện cụ thể. Tại đây, người dùng có thể dễ dàng tra cứu các tin rao nhà phố, đất nền, nhà hẻm, nhà mặt tiền hoặc bất động sản thương mại, đồng thời chủ động lọc theo mức giá, diện tích và khu vực phù hợp với nhu cầu thực tế.

Ngoài ra, việc xem trực tiếp các tin rao đang giao dịch trên thị trường cũng giúp người mua có cái nhìn sát hơn với giá chào bán thực tế, từ đó so sánh và cân nhắc trước khi quyết định. Việc kết nối trực tiếp với người bán hoặc môi giới cũng giúp tiết kiệm thời gian và chủ động hơn trong quá trình tìm hiểu pháp lý, hiện trạng bất động sản.

>>> Tham khảo ngay các tin rao mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh đang được cập nhật trên Thư Viện Nhà Đất

Tra cứu bảng giá đất TP HCM 2026 chính thức? Chi tiết 168 phường xã TP HCM mới nhất

Bảng giá đất TP HCM 2026 chính thức được UBND TP HCM ban hành vào ngày 26/12/2025 theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM.