Thực hư không cần công chứng khi mua bán nhà đất?

Nội dung chính

Thực hư không cần công chứng khi mua bán nhà đất?

Vừa qua, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Thông báo số 171/TB-VPCP năm 2025 quy định về phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và Đề án 06

Trong đó điểm đáng chú ý là kể từ tháng 05 tới, người dân khi thực hiện thủ tục hành chính sẽ được sử dụng giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản VNeID mà không cần phải mang theo bản giấy, bản sao y hay công chứng.

Cụ thể, theo Mục 1 Chương IV Thông báo 171/TB-VPCP 2025:

IV. NHIỆM VỤ, GIẢI PHÁP CỤ THỂ

1. Giao Bộ trưởng các bộ, Thủ trưởng các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:

...

e) Hợp nhất và nâng cấp các Hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan, đơn vị, không làm gián đoạn việc quản lý, theo dõi, tiếp nhận, giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp, hoàn thành trong tháng 4/2025; điều chỉnh quy trình nghiệp vụ, cho phép sử dụng các giấy tờ điện tử tích hợp trên tài khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện các thủ tục hành chính, không yêu cầu công dân phải xuất trình giấy tờ, phải sao y, công chứng, hoàn thành trong tháng 4/2025.

...

Tuy nhiên, điều này khiến không ít người hiểu lầm rằng, từ ngày 01/7/2025 – khi Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực – hoạt động công chứng sẽ bị bãi bỏ, và các loại văn bản, giấy tờ (bao gồm cả hợp đồng mua bán nhà đất) sẽ không cần công chứng vẫn có giá trị pháp lý. Tuy nhiên đây là cách hiểu chưa chính xác.

Thực tế, việc chấp nhận giấy tờ điện tử trong một số thủ tục hành chính không đồng nghĩa với việc loại bỏ hoàn toàn vai trò của công chứng hay giá trị pháp lý của văn bản công chứng trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là các giao dịch mua bán nhà đất.

Tóm lại, việc không yêu cầu nộp giấy tờ đã được chứng thực do các thông tin này đã được tích hợp trên tài khoản VNeID không có nghĩa là hoạt động công chứng sẽ bị bãi bỏ.

Trên đây là Thực hư không cần công chứng khi mua bán nhà đất?

Thực hư không cần công chứng khi mua bán nhà đất? (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.