Thừa kế nhà ở thuộc diện mua chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải có giấy tờ gì?

Nội dung chính

Thừa kế nhà ở thuộc diện mua chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải có giấy tờ gì?

Căn cứ điểm a khoản 7 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

[...]

7. Đối với trường hợp thừa kế nhà ở thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:

a) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với nhà ở của bên tặng cho;

b) Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;

[...]

Như vậy, nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua hoặc thuê mua mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người thừa kế phải có các giấy tờ sau:

- Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở hợp pháp (hợp đồng này phải được lập đúng hình thức và có hiệu lực theo pháp luật về nhà ở và dân sự);

- Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán hoặc bên cho thuê mua (ví dụ: giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu công trình, quyết định giao đất, hợp đồng đầu tư xây dựng…).

Thừa kế nhà ở thuộc diện mua chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu phải có giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Cá nhân nước ngoài có quyền thừa kế nhà ở được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Và cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua hình thức nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định pháp luật.

Cá nhân nước ngoài có quyền thừa kế nhà ở cần thực hiện các nghĩa vụ gì khi có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam theo khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Chủ sở hữu nhà ở phải sử dụng đúng mục đích và lưu trữ hồ sơ liên quan đến nhà ở của mình.

- Họ cần thực hiện các biện pháp phòng cháy, chữa cháy, đảm bảo vệ sinh, môi trường và trật tự an toàn xã hội theo quy định.

- Chủ sở hữu phải tuân thủ pháp luật khi bán, cho thuê, tặng cho, hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến nhà ở. Nếu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng, họ cần tuân theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014. Nếu giao dịch liên quan đến nhà ở có thời hạn, phải trả lại nhà khi hết thời gian quy định.

- Họ cũng phải không gây thiệt hại đến lợi ích Nhà nước và của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, hoặc xây dựng lại nhà. Nếu có thỏa thuận về giao dịch nhà ở có thời hạn, cần thực hiện theo thỏa thuận đó.

- Chủ sở hữu phải mua bảo hiểm cháy nổ nếu luật quy định bắt buộc.

- Họ phải chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước về xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hoặc phá dỡ nhà ở.

- Chủ sở hữu cần tạo điều kiện cho các bên liên quan thực hiện kiểm tra, bảo trì hệ thống trang thiết bị và khu vực chung.

- Họ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu và trong các giao dịch liên quan đến nhà ở.

- Ngoài ra, họ còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, cá nhân nước ngoài khi nhận được quyền thừa kế sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần phải tuân thủ quy định tại khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở 2023 sau đây:

- Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân nước ngoài có thể cho thuê nhà để sử dụng cho những mục đích hợp pháp. Trước khi cho thuê, họ phải thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà và nộp thuế theo quy định. Nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam sống tại Việt Nam, họ sẽ có nghĩa vụ như công dân Việt Nam. Nếu kết hôn với người Việt định cư ở nước ngoài, họ có nghĩa vụ như người Việt định cư ở nước ngoài.

- Việc thanh toán tiền mua hoặc thuê nhà phải được thực hiện qua tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

- Nếu cá nhân nước ngoài bị buộc xuất cảnh hoặc tổ chức nước ngoài bị buộc ngừng hoạt động tại Việt Nam do vi phạm pháp luật, nhà ở thuộc sở hữu của họ sẽ bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền Việt Nam.