Thủ tục thuê nhà ở tại dự án phục vụ tái định cư

Nội dung chính

Thủ tục thuê nhà ở tại dự án phục vụ tái định cư

Căn cứ theo Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục thuê nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư cụ thể như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư thông báo cho người được tái định cư

- Khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan có thẩm quyền), chủ đầu tư sẽ có văn bản thông báo cho người có tên trong danh sách được bố trí tái định cư.

- Nội dung thông báo nêu rõ thời gian và các yêu cầu cần thiết để ký hợp đồng thuê, mua, hoặc thuê mua nhà ở.

Lưu ý: Việc thuê nhà ở chỉ áp dụng đối với nhà ở có sẵn.

Bước 2: Ký hợp đồng thuê nhà ở

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người được tái định cư phải ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.

- Nếu có lý do bất khả kháng không thể ký đúng hạn, người dân phải gửi văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.

Bước 3: Nhận bàn giao và sử dụng nhà ở

- Việc bàn giao và quản lý, sử dụng nhà ở sau khi ký hợp đồng được thực hiện theo đúng nội dung hợp đồng và theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở

- Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người thuê theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp người thuê tự nguyện làm thủ tục, họ có thể tự đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Thủ tục thuê nhà ở tại dự án phục vụ tái định cư (Hình từ Internet)

Đối tượng nào thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:

Điều 35. Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

c) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở;

[...]

Như vậy, đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định;

- Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

Điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện được bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:

- Trường hợp đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có nhu cầu mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư

Trường hợp đối tượng được tái định cư có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bố trí mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Đối tượng quy định tại điểm này phải không thuộc diện đã được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm c khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì thực hiện bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải thuộc diện đang sử dụng nhà ở theo quy định tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.