Thay đổi về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất năm 2025

Nội dung chính

Nhà nước cho thuê đất trong trường hợp nào?

Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2024.

(1) Trường hợp được thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Theo quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, những trường hợp được thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê bao gồm:

- Sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông/lâm nghiệp; nuôi trồng thủy sản; làm muối.

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở

(2) Trường hợp được thuê đất trả tiền hằng năm

Theo khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, trường hợp được thuê đất trả tiền hàng năm bao gồm:

- Các trường hợp không phải đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

- Các trường hợp là đối tượng được cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng có nhu cầu trả tiền hàng năm.

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất.

Thay đổi về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất năm 2025 (Hình từ Internet)

Có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất trong năm 2025?

Theo Điều 30 Luật Đất đai 2024, người thuê đất có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất phù hợp với nhu cầu của mình. Cụ thể:

(1) Chuyển từ trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Các tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang thuê đất trả tiền hằng năm, nếu thuộc diện được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, có thể lựa chọn chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Khi đó, giá đất sẽ được xác định lại tại thời điểm có quyết định chuyển đổi hình thức thuê đất.

(2) Chuyển từ trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sang trả tiền hằng năm

Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.

Trước đây, theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực), các doanh nghiệp và cá nhân chỉ có quyền chuyển từ hình thức trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, mà không có quy định về việc chuyển đổi ngược lại.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi và bổ sung quy định mới, theo đó các tổ chức kinh tế, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài hiện đang thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê sẽ có quyền lựa chọn chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, như quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, người thuê đất sẽ có quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất phù hợp với nhu cầu của mình. Cụ thể, họ có thể chuyển từ việc trả tiền thuê đất hằng năm sang trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, hoặc ngược lại, chuyển từ trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sang trả tiền thuê đất hằng năm. Việc chuyển đổi này sẽ căn cứ vào quyết định của cơ quan nhà nước và giá đất sẽ được xác định lại tại thời điểm chuyển đổi.

Ai có thẩm quyền cho thuê đất theo quy định?

Căn cứ Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho thuê đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

- Cho thuê đất đối với tổ chức trong nước;

- Cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

Cho thuê đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Lưu ý: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định cho thuê đất vừa nêu không được phân cấp, không được ủy quyền.