Thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 như thế nào?

Nội dung chính

Nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là gì?

Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương (sau đây gọi là tổ chức quản lý, kinh doanh nhà) quản lý, khai thác sắp có hiệu lực thi hành từ ngày 15/10/2024.

Tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định này quản lý, khai thác với mục đích:

a) Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất).

b) Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, có thể hiểu nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà là nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.

Thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất được giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 như thế nào? (Hình Internet)

Thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 như thế nào?

Tại điểm a khoản 3 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Tiền thuê nhà

...

3. Thanh toán tiền thuê nhà và xử lý vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà

a) Tiền thuê nhà được thanh toán hàng quý trước ngày 10 của tháng đầu quý đó và phải được quy định cụ thể trong Hợp đồng thuê nhà, Phụ lục Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp quá thời hạn quy định mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán đủ tiền thuê nhà thì xử lý theo quy định tại điểm b, điểm c khoản này.

...

Như vậy, thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà từ ngày 15/10/2024 vào hàng quý trước ngày 10 của tháng đầu quý đó và phải được quy định cụ thể trong Hợp đồng thuê nhà, Phụ lục Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp quá thời hạn thanh toán tiền thuê nhà mà không thanh toán đủ tiền thuê nhà thì bị xử lý theo quy định.

Vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà bị xử lý thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm b và điểm c khoản 3 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP, xử lý vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà đối với nhà, đất giao cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà như sau:

(1) Trường hợp quá 01 tháng, kể từ ngày phải thanh toán mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ tiền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xác định, thu khoản tiền chậm nộp theo quy định tại Hợp đồng thuê nhà; mức tiền chậm nộp xác định tương đương khoản tiền chậm nộp đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước do cơ quan quản lý thuế quản lý thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

(2) Trường hợp quá 02 tháng, kể từ ngày phải thanh toán mà tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ tiền thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà làm thủ tục chấm dứt Hợp đồng thuê nhà và thu hồi lại nhà, đất đã cho thuê; bên thuê có trách nhiệm bàn giao lại nhà, đất thuê cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; khoản tiền đặt cọc để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thuê nhà được sử dụng để thanh toán số tiền thuê nhà chưa thanh toán, tiền chậm nộp của bên thuê nhà. Trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân thuê nhà vẫn phải trả số tiền thuê nhà, tiền chậm nộp còn thiếu (nếu có) sau khi đã thanh toán từ số tiền đặt cọc.