Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào? Sàn giao dịch bất động sản được hoạt động những nội dung nào ?

Nội dung chính

Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

...

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

...

Theo đó, tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn phải đáp ứng tiêu chí sau:

- Phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”,

- Không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

Đồng thời, phải dáp ứng các quy định theo Điều 37 Luật Doanh nghiệp là tên doanh nghiệp bằng tiếng Việt bao gồm hai thành tố chính:

- Loại hình doanh nghiệp: Ví dụ như “công ty trách nhiệm hữu hạn” (công ty TNHH), “công ty cổ phần” (công ty CP), hoặc “doanh nghiệp tư nhân” (DNTN).

- Tên riêng: Tên riêng của doanh nghiệp có thể được viết bằng các chữ cái trong bảng chữ cái tiếng Việt, các chữ F, J, Z, W, chữ số và ký hiệu.

Tên doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào? Sàn giao dịch bất động sản được hoạt động những nội dung nào ? (Hình từ Internet)

Muốn làm người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản cần tuân thủ điều nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020. Cụ thể, người này không được thuộc các trường hợp bị cấm quản lý doanh nghiệp theo quy định của pháp luật, chẳng hạn như người bị kết án về tội phạm nghiêm trọng, người đang chấp hành án tù, hoặc người bị tòa án cấm đảm nhận chức vụ quản lý.

Điều kiện này đảm bảo rằng người quản lý sàn giao dịch bất động sản có đủ tư cách pháp lý và không bị vướng mắc pháp luật, nhằm duy trì sự minh bạch và hợp pháp trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Điều kiện này yêu cầu người quản lý sàn giao dịch bất động sản phải tham gia và hoàn thành một khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý và điều hành sàn giao dịch bất động sản, do các cơ sở đào tạo có thẩm quyền tổ chức.

Khóa đào tạo này thường bao gồm các nội dung liên quan đến quản lý kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, quy trình giao dịch bất động sản, các kỹ năng quản lý điều hành, và các kiến thức chuyên ngành khác. Việc yêu cầu hoàn thành khóa đào tạo giúp đảm bảo rằng người quản lý có kiến thức chuyên môn cần thiết để thực hiện tốt vai trò của mình.

Sau khi hoàn thành khóa đào tạo, người quản lý phải được cấp giấy chứng nhận. Đây là bằng chứng cho thấy họ đã được trang bị đầy đủ các kỹ năng và kiến thức cần thiết để quản lý và điều hành một sàn giao dịch bất động sản hiệu quả.

Sàn giao dịch bất động sản được hoạt động những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định sàn giao dịch bất động sản được hoạt động những nội dung như sau:

(1) Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

(3) Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(4) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

(5) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(6) Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(7) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(8) Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.