Tách thửa đất thương mại, dịch vụ tối thiểu bao nhiêu m2 tại Cà Mau?

Nội dung chính

Tách thửa đất thương mại dịch vụ tối thiểu bao nhiêu m2 tại Cà Mau?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024 quy định đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 4 Quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Cà Mau được ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau (sau đây gọi tắt là Quy định) như sau:

Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

1. Đối với đất ở: Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước (không bao gồm diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ; diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông và vỉa hè) như sau:

a) Về diện tích:

Tại các phường và thị trấn: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 40m2 (bốn mươi mét vuông).

Tại các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2 (năm mươi mét vuông).

b) Về kích thước:

Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành trước ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ) bằng hoặc lớn hơn 19m hoặc thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có mà kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ) nhỏ hơn 19m hoặc thửa đất tiếp giáp với giao thông đường thủy hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 04m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có được hình thành sau ngày 01/8/2024 có kích thước lộ giới (theo chỉ giới đường đỏ) bằng hoặc lớn hơn 19m thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất là 05m và chiều dài tối thiểu của thửa đất là 05m.

Kích thước chiều rộng của thửa đất được tính vuông góc với cạnh dài, trường hợp thửa đất có hình thể đặc biệt (không phải là hình vuông, hình chữ nhật, hình bình hành) thì chiều rộng tối thiểu của thửa đất được xác định tại vị trí cạnh tiếp giáp giao thông đường bộ, giao thông đường thủy hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc lối đi.

Kích thước chiều dài của thửa đất được tính từ ranh chỉ giới xây dựng trở vào; trường hợp tại khu vực không có ranh chỉ giới xây dựng thì kích thước chiều dài thửa đất được tính từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ hoặc ranh quy hoạch đường giao thông và vỉa hè trở vào; trường hợp tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì chiều dài thửa đất được tính theo thứ tự ưu tiên như sau: từ ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường thủy, bộ thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc từ ranh quy hoạch đường giao thông theo Quy hoạch sử dụng đất hoặc từ ranh giải phóng mặt bằng, hoặc từ mép lộ giao thông công cộng hiện hữu trong trường hợp tại khu vực chưa công bố hoặc không có ranh hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ và theo Quy hoạch sử dụng đất không có quy hoạch đường giao thông.

...

3. Đối với đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không thuộc dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật đầu tư, các dự án đấu giá, đấu thầu có sử dụng đất:

a) Trường hợp tách thửa đất để hoạt động kinh doanh mà thuộc ngành, nghề có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa xác định theo tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất cho một cơ sở hoặc địa điểm hoạt động kinh doanh của ngành, nghề đó;

b) Trường hợp không có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất bằng với diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở được quy định tại khoản 1 Điều này.

Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất thương mại dịch vụ phải đảm bảo như sau:

- Trường hợp tách thửa đất để hoạt động kinh doanh mà thuộc ngành, nghề có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa xác định theo tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất cho một cơ sở hoặc địa điểm hoạt động kinh doanh của ngành, nghề đó;

- Trường hợp không có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất bằng với diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở được quy định tại khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau.

Tách thửa đất thương mại, dịch vụ tối thiểu bao nhiêu m2 tại Cà Mau? (Hình từ Internet)

Điều kiện tách thửa đất đối với tổ chức là gì?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau thì tổ chức khi thực hiện tách thửa đất phải đáp ứng những điều kiện sau:

Điều kiện chung:

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 của Luật Đất đai 2024;

- Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;

- Trường hợp thửa đất tiếp giáp với giao thông đường thủy, bộ hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý thì được tách thửa đất hoặc tách thửa đất đồng thời với hợp thửa đất khi các thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại đảm bảo tiếp giáp với giao thông đường thủy, bộ hoặc bờ kênh, bờ đê, đường đất công cộng do Nhà nước quản lý hoặc phải bảo đảm quyền đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024.

Điều kiện thực hiện tách thửa đối với tổ chức:

- Thửa đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật đầu tư thì việc tách thửa được thực hiện khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương chuyển nhượng một phần dự án đầu tư;

- Việc thực hiện tách thửa đất theo dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về Kinh doanh bất động sản.

- Hạ tầng kỹ thuật phải được Sở Xây dựng nghiệm thu, bảo đảm đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.

Phạm vi điều chỉnh Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau

Căn cứ theo Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau quy định.

Phạm vi điều chỉnh

1. Quy định này quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

2. Quy định này không áp dụng cho các trường hợp sau:

a) Bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định pháp luật;

b) Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; thửa đất được hình thành sau khi tặng cho Nhà nước làm đường giao thông công cộng, công trình thủy lợi, hạ tầng kỹ thuật khác mà thửa đất có 01 (một) mặt tiếp giáp sông, kênh, rạch và có 01 (một) mặt tiếp giáp liền kề đường giao thông công cộng hiện có; thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đường bộ hoặc chỉ giới xây dựng;

c) Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đồng đội, nhà đại đoàn kết hoặc xây dựng trụ sở cơ quan, các công trình sự nghiệp, công trình công cộng phục vụ dân sinh;

d) Thửa đất mới hình thành do tách thửa đất chuyển quyền cho chủ đầu tư thuộc trường hợp được tự thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

đ) Người sử dụng đất có nhu cầu hợp nhiều thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành 01 (một) thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, Quy định ban hành kèm theo Quyết định 48/2024/QĐ-UBND tỉnh Cà Mau có phạm vi điều chỉnh được nêu như quy định trên.