Sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Quyền của sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, căn cứ tại khoản 2 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc sàn giao dịch bất động sản từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Vì vậy, nếu bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn trong trường hợp nào? (Ảnh từ Internet)

Nội dung của hoạt động sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy đinh về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm những nội dung như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.

4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản đảm nhiệm vai trò kiểm tra tính pháp lý, niêm yết và cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện kinh doanh.

Sàn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ khách hàng tìm kiếm, giao dịch, ký kết hợp đồng, thanh toán, và bàn giao bất động sản.

Đồng thời, sàn thực hiện lưu trữ thông tin giao dịch, hỗ trợ các nội dung liên quan, và cung cấp thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà nước.

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng những nguyên tắc như sau:

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 của Luật này.

2. Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

3. Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

4. Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật này.

5. Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật này, Luật Giao dịch điện tử và quy định của pháp luật có liên quan.

Như vậy, nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

(1) Sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Phải hoạt động công khai, minh bạch, tuân thủ quy trình giao dịch đã ban hành.

(3) Đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

(4) Ký hợp đồng với cá nhân môi giới có đủ điều kiện.

(5) Có thể thực hiện giao dịch trực tiếp hoặc qua hình thức điện tử theo quy định pháp luật.