Quy hoạch sử dụng đất đô thị biển Đề Gi huyện Phù Cát Bình Định năm 2025

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất đô thị biển Đề Gi huyện Phù Cát Bình Định năm 2025

Ngày 22/5/2025, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định 1716/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Không gian phát triển đô thị, nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, du lịch và Bến Siêu du thuyền Đề Gi như sau:

(1) Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch đô thị biển Đề Gi huyện Phù Cát Bình Định năm 2025

- Phạm vi ranh giới quy hoạch: bao gồm một phần diện tích thị trấn Cát Khánh, xã Cát Minh (huyện Phù Cát); xã Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành, Mỹ Thọ, Mỹ An (huyện Phù Mỹ) và diện tích mặt nước đầm Đề Gi. Khu vực quy hoạch có giới cận:

+ Phía Bắc giáp: Dự án cảng biển Phù Mỹ và các khu dân cư hiện hữu xã Mỹ Thành, Mỹ Chánh; Mỹ Thọ.

+ Phía Nam giáp: Đường tỉnh lộ ĐT 633 và khu dân cư hiện hữu thị trấn Cát Khánh.

+ Phía Đông giáp: Biển Đông.

+ Phía Tây giáp: Đường ĐT 639 và các khu dân cư hiện hữu xã Cát Minh (huyện Phù Cát), xã Mỹ Cát, Mỹ Thọ, Mỹ Chánh (huyện Phù Mỹ).

- Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch: khoảng 5.162ha.

(2) Quy hoạch sử dụng đất đô thị biển Đề Gi huyện Phù Cát Bình Định năm 2025

- Phân khu chức năng: Tổng diện tích quy hoạch khoảng 5.162 ha, bao gồm:

+ Khu vực phía ven biển phía Đông đầm Đề Gi (từ cửa biển Đề Gi đến giáp dự án Khu cảng biển Phù Mỹ), bao gồm 11 phân khu chức năng.

+ Khu vực phía ven biển phía Tây, Bắc đầm Đề Gi (thuộc các xã Cát Minh (huyện Phù Cát), Mỹ Cát, Mỹ Chánh, Mỹ Thành (huyện Phù Mỹ), bao gồm 06 phân khu chức năng.

+ Khu vực phía Nam đầm Đề gi, bao gồm: Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Đề Gi, diện tích 141,5 ha. Quy hoạch Khu chức năng hỗn hợp đô thị, dịch vụ du lịch ven đầm (bao gồm đất nhóm nhà ở, khu biệt thự nghỉ dưỡng núi, các khu dịch vụ tiện ích nội bộ, hệ thống công viên cây xanh.

+ Các khu vực phát triển đô thị biển Đề Gi.

+ Khu vực mặt nước biển: Bao gồm Khu tổ hợp dịch vụ bến Siêu du thuyền và tháp Hải Đăng và Bến du thuyền kết hợp dịch vụ du thuyền phía Nam.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

+ Hệ thống đường giao thông chính (đường ven biển quốc gia, ĐT 633, ĐT639, ĐT 632, dự án đường kết nối QL1A xuống đường ven biển huyện Phù Mỹ, đường kết nối từ Quốc lộ 1A xuống đầm Đề Gi): Tiếp tục thực hiện theo các quy hoạch đã được duyệt. Bổ sung đường trục kết nối phía Tây đầm Đề Gi (lộ giới khoảng 30m).

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác: Điều chỉnh bổ sung công suất cấp điện, cấp nước, thoát nước thải và vệ sinh môi trường đảm bảo quy định.

Quy hoạch sử dụng đất đô thị biển Đề Gi huyện Phù Cát Bình Định năm 2025 (Hình từ Internet)

Thực hiện quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh ra sao?

Căn cứ tại Điều 65 Luật Đất đai 2024 quy định về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh như sau:

(1) Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

- Các quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng; quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có sử dụng đất cấp quốc gia, liên tỉnh;

- Quy hoạch tỉnh;

- Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của đơn vị hành chính cấp tỉnh;

- Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, chất lượng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất kỳ trước của tỉnh;

- Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương; nguồn lực đầu tư công và các nguồn lực khác;

- Tiến bộ khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

(2) Nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

- Định hướng sử dụng đất được xác định trong quy hoạch tỉnh, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia và chỉ tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất cấp tỉnh;

- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024 đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;

- Xác định ranh giới, vị trí, diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

- Khoanh vùng các khu vực sử dụng đất cần quản lý nghiêm ngặt, gồm: đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

- Phân kỳ quy hoạch sử dụng cho từng kỳ kế hoạch 05 năm theo các nội dung quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024;

- Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

(3) Lập bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

(4) Các tỉnh không phải là thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh nhưng phải phân kỳ quy hoạch sử dụng đất cho từng kỳ kế hoạch 05 năm theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 65 Luật Đất đai 2024.

(5) Thành phố trực thuộc Trung ương đã có quy hoạch chung được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà căn cứ quy hoạch chung để lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Trường hợp quy hoạch chung được phê duyệt sau khi phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thì không phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà căn cứ quy hoạch chung để lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm những ai?

Căn cứ Điều 72 Luật Đất đai 2024 về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

- Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

- Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024.