Phân chia tiền bồi thường cho người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thế nào?
Nội dung chính
Phân chia tiền bồi thường cho người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thế nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP khi Nhà nước thu hồi đất, thì việc phân chia tiền bồi thường, hỗ trợ cho những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được thực hiện dựa trên thỏa thuận giữa các bên có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự.
Lưu ý:Theo khoản 5 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP trường hợp có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất mà chưa được giải quyết xong, khoản tiền bồi thường và hỗ trợ sẽ được xử lý như sau:
- Số tiền này sẽ được gửi vào tài khoản tiền gửi của tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối.
- Tiền gửi sẽ được áp dụng lãi suất không kỳ hạn, và chỉ được thanh toán cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong tranh chấp.
Như vậy, việc phân chia tiền bồi thường được ưu tiên thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên. Trong trường hợp có tranh chấp, khoản tiền bồi thường sẽ được tạm giữ và chỉ được chi trả sau khi tranh chấp được giải quyết theo quy định pháp luật.
Phân chia tiền bồi thường cho người có chung quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thế nào? (Hình từ Internet)
Tiền bồi thường khi thu hồi đất để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm những khoản tiền nào?
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, tiền bồi thường được sử dụng để trừ vào số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai bao gồm:
- Tiền bồi thường về đất.
- Tiền bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).
Bên cạnh đó, các khoản tiền bồi thường sau không được sử dụng để trừ vào nghĩa vụ tài chính:
- Bồi thường chi phí di chuyển.
- Bồi thường thiệt hại về tài sản.
- Bồi thường do ngừng sản xuất kinh doanh.
- Các khoản tiền được hỗ trợ vào khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Lưu ý theo điểm b khoản 1 Điều 25 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì:
- Số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính được xác định theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Nếu số tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính lớn hơn số tiền bồi thường, hộ gia đình, cá nhân có thể tiếp tục ghi nợ số tiền chênh lệch.
- Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư, việc trừ tiền bồi thường vào tiền phải nộp khi giao đất ở hoặc mua nhà ở tái định cư cũng được thực hiện tương tự. Nếu số tiền còn lại vẫn nhỏ hơn nghĩa vụ tài chính, khoản chênh lệch sẽ tiếp tục được ghi nợ.
Cách tính tiền bồi thường khi thu hồi đất
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024, khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được tính như sau:
Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Mỗi địa phương sẽ quyết định bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá mỗi năm/1 lần để phù hợp với giá đất thị trường.
- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.
