Nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Nội dung chính
Nhà ở hình thành trong tương lai được lập di chúc không?
Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 quy định di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Theo đó, người được thừa kế sẽ được chia các tài sản từ người chết để lại, bao gồm:
- Tài sản riêng của người đã chết;
- Phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Căn cứ Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 quy định tài sản bao gồm:
Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Do vậy, nhà ở hình thành trong tương lai cũng được xem là một loại tài sản của di sản thừa kế.
Nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không? (Hình từ Internet)
Nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?
Thu nhập từ nhận thừa kế là khoản thu nhập mà cá nhân nhận được theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 9 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định đối với nhận thừa kế là bất động sản bao gồm: quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất; quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; quyền thuê đất; quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức; trừ thu nhập từ thừa kế là bất động sản theo hướng dẫn tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, cụ thể:
“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Như vậy, người nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ thu nhập từ nhận thừa kế giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau thì được miễn thuế.
Cách tính mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận thừa kế nhà ở hình thành trong tương lai
(1) Đối với cá nhân cư trú
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10%
Trong đó: Thu nhập tính thuế được xác định là phần giá trị tài sản nhận thừa kế vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận.
Giá trị tài sản nhận thừa kế đối với bất động sản là nhà thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.
Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.
(Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 19 Thông tư 92/2015/TT-BTC)
(2) Đối với cá nhân không cư trú
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10%
Trong đó: Thu nhập tính thuế được xác định là thu nhập chịu thuế từ nhận thừa kế của cá nhân không cư trú là phần giá trị tài sản thừa kế vượt trên 10 triệu đồng theo từng lần phát sinh thu nhập nhận được tại Việt Nam.
Thu nhập từ nhận thừa kế của cá nhân không cư trú được xác định như đối với cá nhân cư trú theo hướng dẫn tại mục (1).
(Theo Điều 23 Thông tư 111/2013/TT-BTC)