Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là gì?

Trước đây, theo khoản 6 Điều 3 Luật Đầu tư 2005 định nghĩa doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là doanh nghiệp do nhà đầu tư nước ngoài thành lập để thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam hoặc là doanh nghiệp Việt Nam do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại.

Tuy nhiên, theo pháp luật hiện hành thì không có khái niệm về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thay vào đó là khái niệm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại khoản 21 và 22 Điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định:

Tổ chức kinh tế là tổ chức được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, gồm doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và tổ chức khác thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh .

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể được hiểu là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông (là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài).

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước không? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước không?

Căn cứ theo điểm c, điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp nhận quyền sử dụng đất:

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

-Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài vẫn có thể trực tiếp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước nếu như đây là đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như thế nào?

Theo điểm d khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Điều 9 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như sau:

(1) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế.

(2) Trường hợp nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn biên giới; xã, phường, thị trấn ven biển; đảo; khu vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh thì việc nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

(3) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất do nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định tại (1) có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều 41 Luật Đất đai 2024.