Nhận được thông tin thu hồi đất mới xây dựng nhà có được bồi thường không?

Nội dung chính

Điều kiện nhà ở được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Nhà ở được xem là tài sản gắn liền với đất. Tại khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, khi Nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại.

Kết hợp với Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thì có thể thấy, nhà ở muốn được nhận khoản bồi thường cần đáp ứng các điều kiện sau:

(i) Nhà ở được tạo lập hợp pháp (tài sản hợp pháp).

(ii) Nhà ở được tạo lập ngoài thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(iii) Nhà ở bị thiệt hại do Nhà nước thu hồi đất;

(iv) Nhà ở không thuộc những trường hợp không được bồi thường theo quy định pháp luật:

- Thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất sau đây:

+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.

+ Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

+ Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho.

+ Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

+ Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

- Là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Nhận được thông tin thu hồi đất mới xây dựng nhà có được bồi thường không? (Hình từ Internet)

Nhận được thông tin thu hồi đất mới xây dựng nhà có được bồi thường không?

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 nêu rõ một trong những trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất là tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất, mọi tài sản hình thành trong thời gian thông báo này còn hiệu lực sẽ không được bồi thường. Thời gian hiệu lực của thông báo thu hồi đất được xác định là 12 tháng kể từ ngày ban hành thông báo (theo khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, nếu người dân xây dựng nhà ở sau khi nhận được thông tin thu hồi đất (thông báo thu hồi đất) và trước khi thông báo này hết hiệu lực thì không được bồi thường. 

Phải thông báo thu hồi đất trước khi thu hồi bao nhiêu ngày?

Theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024 trước khi ban hành quyết định thu hồi đất vì các mục đích như quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo trước cho người sử dụng đất trong các khoảng thời gian sau:

- Đối với đất nông nghiệp: Thông báo phải được thực hiện chậm nhất là 90 ngày trước khi có quyết định thu hồi đất.

- Đối với đất phi nông nghiệp: Thông báo phải được thực hiện chậm nhất là 180 ngày trước khi có quyết định thu hồi đất.

Trong trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đồng thuận để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất trước thời hạn thông báo nêu trên, việc thu hồi đất có thể được tiến hành mà không cần chờ đến hết thời hạn quy định (khoản 2 Điều 85 Luật Đất đai 2024).