Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay không?

Nội dung chính

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

...

c) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;

d) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;

đ) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

...

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 44 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

...

Như vậy, Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp sau:

- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

- Được thuê đất và đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, hoặc khu kinh tế.

Ngoài ra, họ phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở và phải đáp ứng một trong các điều kiện tại khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024

Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài có được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay không? (Hình ảnh từ Internet)

Điều kiện để người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

...

2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất khi có một trong các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh người gốc Việt Nam định như ở nước ngoài cần đáp ứng một trong các điều kiện nêu trên.

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được bảo đảm bởi ai và bao gồm những khoản nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 94 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Kinh phí và chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

1. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Nhà nước bảo đảm. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm: tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và chi phí khác.

...

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất được bảo đảm bởi Nhà nước. Kinh phí này bao gồm:

- Tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất.

- Chi phí tổ chức thực hiện các hoạt động bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Các chi phí khác liên quan.