Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có cần thành lập doanh nghiệp không?

Nội dung chính

Có cần thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:

Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.

Theo đó, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.

Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có cần thành lập doanh nghiệp không? (Hình từ Internet)

Nếu kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp thì bị phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 4, 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về mức xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

…

2. Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

b) Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc nộp lại chứng chỉ hành nghề bị tẩy xóa, sửa chữa cho cơ quan có thẩm quyền đã cấp chứng chỉ hành nghề với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

c) Buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản hoặc buộc có đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

d) Buộc lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản đầy đủ các nội dung chính theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Buộc thực hiện chế độ báo cáo theo quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

e) Buộc trả lại cho bên nộp tiền các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này;

g) Buộc cung cấp thông tin về bất động sản theo quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều này.

Theo đó, khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp sẽ bị phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng. Đồng thời còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 09 tháng và buộc thành lập doanh nghiệp theo quy định khi kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Lưu ý: mức phạt tiền quy định trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức (theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức và hoạt động theo các nguyên tắc nào?

Sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức và hoạt động theo các nguyên tắc quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất độngsản 2023.

- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải minh bạch, công khai, và theo đúng quy chế, quy trình giao dịch đã được ban hành. Sàn phải cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản và nhận thù lao theo hợp đồng với bên yêu cầu.

- Thông tin về sàn giao dịch bất động sản sẽ được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản, cá nhân này phải đáp ứng đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản có thể thực hiện giao dịch trực tiếp hoặc qua hình thức giao dịch điện tử (nếu có). Trong trường hợp giao dịch điện tử, sàn phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, và các quy định pháp luật liên quan.