Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 2026 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 2026 là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm a3 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

[...]

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

[...]

Căn cứ quy định trên, phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ được tính trên cơ sở giá trị tài sản (căn hộ).

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định cách thức xác định mức phí cụ thể trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch như sau:

Như vậy, mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ tùy thuộc vào tổng giá trị tài sản (căn hộ) mà các bên đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật và được xác định theo quy định.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 2026 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Ai là người nộp phí công chứng khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí
1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.
2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.
3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.
4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.
5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ do bên yêu cầu công chứng chịu trách nhiệm nộp.

Tuy nhiên, pháp luật quy định người yêu cầu phải nộp phí và giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng nhưng không cấm các bên thỏa thuận về người nộp. Hay nói cách khác, các bên được phép thỏa thuận về người nộp phí công chứng.

Khi ký hợp đồng bán căn hộ chung cư cho nhiều khách hàng, chủ đầu tư dự án phải ghi rõ những nội dung gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung khi chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ chung cư cho nhiều khách hàng như sau:

Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:

- Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án bất động sản, công trình xây dựng;

- Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;

- Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 2026 là bao nhiêu?"