Khung giá quản lý vận hành nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao theo chính sách mới

Nội dung chính

Khung giá quản lý vận hành nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao theo chính sách mới.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Khung giá thu phí dịch vụ quản lý chung cư tại TP HCM đã được cập nhật, với mức tối thiểu là 600 đồng mỗi m² và tối đa là 7.000 đồng, tăng 10-15% so với trước đây. Quy định này, do UBND TP HCM ban hành, có hiệu lực từ ngày 21/10/2024 và áp dụng cho các chung cư thuộc tài sản công trong thành phố, theo quy định tại Điều 151 của Luật Nhà ở 2023.

Khung giá dịch vụ quản lý chung cư được chia thành hai loại: có thang máy và không có thang máy. Cụ thể, đối với chung cư không có thang máy, mức phí tối thiểu là 600 đồng mỗi m² và tối đa là 3.500 đồng mỗi m². Còn với chung cư có thang máy, mức tối thiểu là 1.800 đồng và tối đa là 7.000 đồng mỗi m². Các mức giá này chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng như tắm hơi, bể bơi, internet, sân tennis, truyền hình cáp và chưa tính thuế giá trị gia tăng cùng các phí riêng khác.

Trước khi có khung giá mới, TP HCM quy định mức phí quản lý chung cư theo Quyết định 11/2018/QĐ-UBND, với mức phí cho nhà không có thang máy tối thiểu là 500 đồng và tối đa là 3.000 đồng mỗi m² một tháng, trong khi đối với nhà có thang máy, mức tối thiểu là 1.500 đồng và tối đa là 6.000 đồng mỗi m². Như vậy, mức tăng mới khoảng 10-15% so với quy định trước đó.

Khung giá quản lý vận hành nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng cao theo chính sách mới (Hình từ Internet)

Việc thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá và vấn đề thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.

4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.

5. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

a) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động trong khu kinh doanh và của từng vị trí nhà chung cư;

b) Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một nhà chung cư.

6. Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều này.

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, Việc xác định giá dịch vụ quản lý nhà chung cư cần công khai, minh bạch, dựa trên nội dung công việc và dịch vụ cụ thể của từng loại chung cư. Giá này không bao gồm các chi phí như bảo hiểm, bảo trì, trông giữ xe, năng lượng, nước sinh hoạt, và các dịch vụ riêng khác.

Đối với chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ được quy định theo thỏa thuận trong hợp đồng nếu chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư. Nếu đã tổ chức Hội nghị, giá sẽ do đơn vị quản lý và Hội nghị thỏa thuận. Trong trường hợp có một chủ sở hữu, giá cũng được xác định theo thỏa thuận giữa họ và người sử dụng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành khung giá dịch vụ quản lý để áp dụng cho chung cư thuộc tài sản công, làm cơ sở tham khảo cho các thỏa thuận giá khác và giải quyết tranh chấp về phí dịch vụ quản lý.

Để quản lý vận hành nhà chung cư cần phải đáp ứng các điều kiện gì?

Điều kiện mà đơn vị quản lý cần đáp ứng khi quản lý vận hành nhà chung cư được quy định tại khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Là đơn vị sự nghiệp công lập, doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý và vận hành nhà chung cư.

- Phải có các phòng ban chuyên trách như kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và các bộ phận liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý hiệu quả.

- Nhân viên và người quản lý trực tiếp tham gia quản lý phải có trình độ chuyên môn về các lĩnh vực như xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy chữa cháy, và vận hành trang thiết bị liên quan đến nhà chung cư, đồng thời phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo chuyên môn về quản lý vận hành nhà chung cư.