Hợp đồng thuê nhà thời hạn bao lâu mới được đăng ký thường trú?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà thời hạn bao lâu mới được đăng ký thường trú?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020 thì điều kiện để công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê như sau:

- Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó;

- Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08 m2 sàn/người.

Theo như quy định trên điều kiện để thực hiện đăng ký thường trú phải đáp ứng diện tích tối thiểu không thấp hơn 08/m2 sàn/người thì phải được sự đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó.

Như vậy, pháp luật không quy định ràng buộc thời hạn của hợp đồng thuê nhà khi đăng ký thường trú.

Hợp đồng thuê nhà thời hạn bao lâu mới được đăng ký thường trú? (Hình từ Internet)

Khi thực hiện đăng ký thường trú đối với chỗ ở hợp pháp do thuê nhà cần chuẩn bị những gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 21 Luật Cư trú 2020 quy định về hồ sơ đăng ký thường trú đối với nhà thuê như sau:

- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú, trong đó ghi rõ ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp được cho thuê hoặc người được ủy quyền, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;

- Hợp đồng cho thuê nhà;

- Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú theo quy định.

Như vậy, để thực hiện đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê nhà, người đăng ký cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết bao gồm tờ khai thay đổi thông tin cư trú, hợp đồng thuê nhà cùng các giấy tờ chứng minh diện tích nhà ở đáp ứng quy định pháp luật. Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các giấy tờ này không chỉ đảm bảo quyền lợi của người thuê mà còn giúp quá trình đăng ký thường trú diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Thủ tục đăng ký thường trú đối với trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê nhà được thực hiện thế nào?

Theo Điều 22 Luật Cư trú 2020 thì trình tự, thủ tục đăng ký thường trú đối với chỗ ở hơp pháp do thuê nhà được quy định như sau:

Bước 1: Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.

Bước 2: Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

Bước 3: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Lưu ý: Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Chỗ ở hợp pháp do thuê nhà ở bất kỳ địa điểm nào đều có thể thực hiện đăng ký thường trú mới đúng không?

Tại Điều 23 Luật Cư trú 2020 quy định các địa điểm không được đăng ký thường trú mới khi có nơi ở hợp pháp do thuê nhà như sau:

- Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.

- Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tóm lại, không phải mọi chỗ ở hợp pháp do thuê nhà đều đủ điều kiện để đăng ký thường trú mới. 

Các địa điểm thuộc khu vực cấm, vi phạm quy định pháp luật về đất đai, xây dựng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp, bị thu hồi, tịch thu, có quyết định phá dỡ đều không được phép đăng ký thường trú. 

Quy định này nhằm đảm bảo việc đăng ký thường trú chỉ được thực hiện tại những địa điểm đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, bảo đảm an toàn và phù hợp với quy hoạch, góp phần quản lý dân cư hiệu quả và bền vững.