Bên thuê ký hợp đồng thuê nhà để ở nhưng sử dụng vào mục đích khác thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Nội dung chính

Bên thuê ký hợp đồng thuê nhà để ở nhưng sử dụng vào mục đích khác thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, nếu hợp đồng ghi rõ thuê nhà để ở nhưng bên thuê lại sử dụng vào mục đích khác như kinh doanh, làm văn phòng... mà không đúng thỏa thuận, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của pháp luật.

Bên thuê ký hợp đồng thuê nhà để ở nhưng sử dụng vào mục đích khác thì bên cho thuê có quyền chấm dứt hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý không?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở, cụ thể là hợp đồng thuê trọ do bên thuê và bên cho thuê nhà thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung cụ thể do pháp luật về nhà ở quy định.

Đồng thời, căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, trong điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực không quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay hoặc đánh máy.

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay hoặc đánh máy không công chứng, chứng thực vẫn có hiệu lực nếu đáp ứng được điều kiện về chủ thể, mục đích và nội dung quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Kinh nghiệm thực tế khi tham gia cho thuê nhà ở trên toàn quốc

Trong đời sống hằng ngày, các tranh chấp về việc sử dụng nhà sai mục đích hay hiệu lực của hợp đồng giấy viết tay thường xuất phát từ sự chủ quan ban đầu.

Thị trường cho thuê nhà ở trên toàn quốc hiện nay rất đa dạng: từ phòng trọ sinh viên, căn hộ chung cư, nhà nguyên căn đến nhà ở kết hợp kinh doanh. Chính vì vậy, việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về mục đích sử dụng, thời hạn thuê, tiền thuê và các chi phí phát sinh là yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro.

Nhiều người cho rằng hợp đồng viết tay đơn giản là đủ, nhưng lại bỏ qua việc ghi chi tiết các điều khoản quan trọng như quyền đơn phương chấm dứt, trách nhiệm bồi thường hoặc điều kiện sửa chữa nhà. Khi phát sinh mâu thuẫn, chính những nội dung tưởng chừng nhỏ này lại trở thành căn cứ quan trọng để giải quyết tranh chấp. Bên cạnh đó, người thuê cũng nên cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế của mình, tránh tình trạng thuê để ở nhưng sau đó chuyển sang kinh doanh khi chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

Trong bối cảnh cho thuê nhà ở trên toàn quốc ngày càng cạnh tranh, cả bên thuê và bên cho thuê đều cần trang bị kiến thức cơ bản và kỹ năng thương lượng minh bạch.

>>> Xem thêm Cho thuê Nhà riêng, giá 1 - 3 triệu - Tin mới cập nhật