Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công chứng không?
Nội dung chính
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4, 5, 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
…
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
...
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:
Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.
Theo đó, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.
Như vậy, hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà được thực hiện theo yêu cầu các bên.
Nếu có hợp đồng được công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định.
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công chứng không? (Hình từ Internet)
Thanh toán khi tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản bằng tiền mặt được không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước như sau:
Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản
…
6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.
7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Theo đó, sàn giao dịch bất động sản chỉ được nhận tiền thanh toán hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Ngoài ra, Nhà nước cũng có chính sách thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt khi giao dịch bất động sản.
Như vậy, khi thanh toán khi tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản không được dùng tiền mặt
Nguyên tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?
Nguyên tắc hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Sàn giao dịch bất động sản phải hoạt động theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
+ Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.
+ Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
+ Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.
- Các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch và tuân theo quy chế hoạt động cùng quy trình giao dịch đã được ban hành. Sàn cung cấp dịch vụ giao dịch bất động sản và nhận thù lao theo quy định và hợp đồng với bên yêu cầu dịch vụ.
- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng tải thông tin về sàn trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản, cá nhân đó phải đáp ứng đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Sàn giao dịch bất động sản có thể thực hiện giao dịch trực tiếp hoặc giao dịch điện tử (nếu có). Nếu thực hiện giao dịch điện tử, sàn phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các quy định pháp lý liên quan.