Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm những gì?

Nội dung chính

Theo quy định mới, những đối tượng nào được phép thuê mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách thuê mua nhà ở xã hội như sau:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Như vậy, tổng cộng có 10 nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng nghĩa với việc những đối tượng này cũng sẽ có quyền thuê mua nhà ở xã hội.

 Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Người thuê mua nhà ở xã hội cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?

Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Vì vậy, người thuê mua nhà ở xã hội phải thanh toán trước một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận với bên cho thuê mua, nhưng không được vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận giữa các bên. Sau khi kết thúc thời hạn thuê mua và trả hết số tiền còn lại, người thuê mua sẽ có quyền sở hữu đối với nhà ở xã hội đó.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm những gì?

Căn cứ điểm c khoản 1 và khoản 3 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có nêu rõ, cá nhân có nhu cầu thuê mua nhà ở xã hội chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án. Cụ thể, hồ sơ bao gồm những giấy tờ như sau:

- Đơn đăng ký thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 tại Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập được hưởng chính sách thuê mua nhà ở xã hội.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở được hưởng chính sách thuê mua nhà ở xã hội

Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động thì cần bổ sung xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì phải có xác nhận về đối tượng do UBND huyện nơi bị thu hồi đất cấp.