Hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tại địa bàn tỉnh Nghệ An theo Quyết định 59

Nội dung chính

Hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tại địa bàn tỉnh Nghệ An theo Quyết định 59

Ngày 20/11/2024, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định về thành phần hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục thẩm định để giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Lưu ý, Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 02/12/2024.

Cụ thể, căn cứ theo Điều 5 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An quy định hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân, Ủy ban nhân dân cấp xã trình Ủy ban nhân dân cấp huyện, gồm:

- Đơn xin giao đất thực hiện theo Mẫu số 02a Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Các tài liệu xác định đối tượng được giao đất bao gồm như sau:

+ Bản sao có chứng thực Căn cước công dân hoặc căn cước chưa hết hạn hoặc giấy xác nhận của cơ quan quản lý hộ khẩu về nơi thường trú;

+ Bản sao có chứng thực Quyết định tuyển dụng, điều động, điều chuyển công tác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024;

+ Bản sao có chứng thực Danh hiệu thi đua đối với các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 3 Quyết định 59/2024/QĐ-UBND tỉnh Nghệ An;

+ Giấy tờ chứng thực thường trú tại xã, thị trấn đối với các trường hợp quy định tại điểm c, d khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 (nếu có);

+ Giấy xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi công tác về việc cá nhân đang còn công tác tại cơ quan, đơn vị đối với các trường hợp quy định tại điểm a, b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024).

- Hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu chia lô đất ở nơi bố trí giao đất ở hoặc trích lục, đo đạc chỉnh lý bổ sung bản đồ địa chính lô, thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Biên bản họp xét duyệt của Hội đồng xét duyệt.

- Văn bản thông báo kết quả xét duyệt và danh sách các cá nhân được xét giao đất của Hội đồng xét duyệt.

- Thông báo công khai và kết thúc niêm yết công khai và văn bản giải quyết các kiến nghị của công dân (nếu có).

- Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đề nghị giao đất ở cho cá nhân đối với các trường hợp đủ điều kiện thực hiện theo mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Như vậy, hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tại địa bàn tỉnh Nghệ An được thực hiện theo như quy định trên.

Hồ sơ giao đất ở không qua đấu giá quyền sử dụng đất cho cá nhân tại địa bàn tỉnh Nghệ An theo Quyết định 59 (Hình từ Internet)

Trường hợp nào được Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở;

- Giao đất ở cho cá nhân là giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

- Giao đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài do được bồi thường bằng đất theo quy định Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan, do được hỗ trợ tái định cư theo quy định Luật Đất đai 2024;

- Giao đất cho người sử dụng đất bị thu hồi đất sản xuất, kinh doanh theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà tại thời điểm thu hồi đất còn thời hạn sử dụng đất và người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất tại vị trí khác để tiếp tục sản xuất, kinh doanh;

- Giao đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt theo quy định của Chính phủ;

- Giao đất theo quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại về đất đai của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành;

Như vậy, những trường hợp được Nhà nước giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất phải đóng tiền sử dụng đất được quy định như trên.

Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, thực hiện tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng những điều kiện theo quy định như trên.